Florin Grecu

Acesta este un exemplu al unui produs de creditare disponibil pe piață, cu dobândă fixă în primii 2 ani. La valoarea ratei afișate se pot adăuga costuri suplimentare, cum ar fi asigurarea de viață, sau alte costuri stabilite de creditor. Se pot aplica și alți termeni și condiții din programele de loialitate ale creditorului. Exemplu de calcul reprezentativ: pentru un credit de achiziție locuință în valoare de 300.000 Lei, pe o perioadă de 25 ani, 300 de rate, cu dobânda fixă standard în primii 2 ani de 4.59%/an și dobânda variabilă standard, începând cu anul 3, de 7.76%/an, formată din IRCC (5.56%) + marja fixă 2.20%/an, comision de analiză de 900 Lei, taxa de înscriere a garanțiilor mobiliare la RNPM de 88,40 Lei, costul evaluării imobilului de aproximativ 1.000 Lei, costurile deschiderii și menținerii unui cont curent de 12 Lei/lună, asigurare de viață de 0,0259%/lună la sold credit, încheiată cu o companie de asigurări pentru care banca are calitatea de intermediar. În cazul rambursării în rate lunare descrescătoare (rate egale de principal), DAE este de 7.73%, prima rată lunară din perioada cu dobândă fixă este de 2.237,20 Lei, iar prima rată din perioada cu dobândă variabilă este de 2.868,28 Lei, iar suma totală de plată la sfârșitul perioadei de creditare este de 590.961,35 Lei. În cazul rambursării în rate lunare egale (anuități), DAE este de 7.81%, rata lunară este de 1.772,56 Lei în primii 2 ani și 2.315,71 Lei începând cu anul 3, iar suma totală de plată la sfârșitul perioadei de creditare este de 676.307,93 Lei.

Acesta reprezintă un exemplu de produs de creditare disponibil pe piață. Precizăm că stabilirea sumei maxime eligibile se realizează pe baza dobânzii variabile, determinată ca IRCC la care se adaugă marja fixă a băncii (5,56% + 2%), inclusiv în cazul produselor care prevăd o dobândă fixă în primii ani. Dobânda fixă aplicabilă în perioada inițială nu influențează metodologia de calcul utilizată pentru încadrarea maximă.