Tinerii sub 35 de ani ar putea plăti un avans de 5% pentru locuințe de până la 140.000 de euro. Proiectul a trecut de Senat

Tinerii care nu au împlinit 35 de ani ar putea beneficia de un avans minim de 5% la creditele obținute prin programul Noua Casă cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro, pentru care avansul minim este în prezent de 15%. Senatul a adoptat proiectul de lege pe 26 octombrie, iar Camera Deputaților urmează să dea votul decisiv.

În prezent, programul Noua Casă prevede un avans minim de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro, echivalent în lei, și de 15% pentru finanțările peste acest prag.

Propunerea legislativă urmărește extinderea pragului de avans de 5% pentru beneficiarii care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare. Celelalte condiții, garanții și obligații ale programului ar urma să rămână neschimbate.

Proiectul a fost adoptat de Senat cu 102 voturi pentru, niciun vot împotrivă și o abținere. Modificarea nu este încă în vigoare, fiind necesară adoptarea de către Camera Deputaților, for decizional.

Cât ar scădea avansul pentru o locuință de 140.000 de euro

Reducerea avansului minim de la 15% la 5% ar diminua considerabil suma pe care un tânăr trebuie să o aibă disponibilă înainte de achiziția unei locuințe.

Pentru o proprietate în valoare de 140.000 de euro, un avans de 15% înseamnă 21.000 de euro. Dacă proiectul va deveni lege, avansul minim ar scădea la 7.000 de euro, ceea ce înseamnă o diferență de 14.000 de euro.

Expunerea de motive a proiectului legislativ evidențiază concret miza acestei modificări:

„Pentru o locuință de 140.000 euro, avansul de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna aproximativ 7.000 EUR. Diferența de circa 14.000 euro este, pentru un tânăr fără economii consistente, granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie”.

Un avans mai mic nu reduce prețul locuinței și nici obligațiile de rambursare a creditului, dar poate diminua una dintre principalele bariere financiare pentru cumpărătorii care au venituri suficiente pentru plata ratelor, fără să fi reușit să acumuleze economiile necesare achiziției.

De ce propun inițiatorii modificării programului Noua Casă

Potrivit expunerii de motive, pragul actual de 70.000 de euro pentru avansul de 5% nu mai corespunde valorilor creditelor ipotecare întâlnite în marile centre urbane.

Inițiatorii proiectului citează date din analiza Imobiliare.ro Finance pentru trimestrul al treilea din 2025, potrivit cărora valoarea medie a creditelor ipotecare depășea echivalentul a 70.000 de euro în toate cele șase mari centre urbane analizate: București, Cluj-Napoca, Iași, Constanța, Timișoara și Brașov.
 

Documentul legislativ invocă, de asemenea, reducerea ofertei de locuințe, creșterea prețurilor și înăsprirea condițiilor de finanțare. În acest context, inițiatorii consideră că suma necesară pentru avans poate împiedica accesul la proprietate chiar și în cazul tinerilor care au venituri stabile.

Propunerea urmărește să reducă efortul financiar inițial fără să modifice plafonul anual de garantare al programului sau procentul maxim de garantare a statului. Pentru anul 2026, expunerea de motive menționează un plafon de garantare de 500 de milioane de lei.

Câți dintre românii care cer credite ipotecare au sub 35 de ani?

Tinerii sub 35 de ani reprezintă circa 51% dintre persoanele care solicită credite ipotecare prin Imobiliare.ro Finance, potrivit datelor companiei pentru perioada august 2025 – septembrie 2026. Astfel, mai mult de jumătate dintre solicitanți se încadrează în categoria de vârstă vizată de proiectul de modificare a programului Noua Casă.

Ce urmează pentru proiectul legislativ

Senatul a adoptat propunerea legislativă pe 26 octombrie 2026, însă aceasta nu este încă lege în vigoare. Proiectul va fi trimis Camerei Deputaților pentru dezbatere, iar deputații vor avea votul decisiv.

Dacă va fi adoptat și de Camera Deputaților, proiectul va intra în linie dreaptă, urmând promulgarea și publicarea în Monitorul Oficial. Potrivit expunerii de motive, normele de implementare ale programului Noua Casă vor trebui ulterior actualizate corespunzător.

Până la finalizarea procedurii legislative, condițiile actuale privind avansul minim rămân aplicabile.