Creditele ipotecare din comunele sibiene sunt cu 20% mai mari decât cele din orașele județului

Persoanele care cumpără o locuință în comunele din jurul Sibiului împrumută, în medie, aproape 92.000 de euro, cu aproximativ 20% mai mult decât cumpărătorii din orașele județului. În plus, deși aleg locuințe mai scumpe și apartamente mai spațioase, aceștia contribuie cu un avans procentual mai mic, potrivit datelor prezentate prezentate de Imobiliare.ro Finance la evenimentul Imobiliare.ro HUB Sibiu.

Datele despre achiziții se bazează pe creditele ipotecare pentru cumpărarea unei locuințe intermediate de Imobiliare.ro Finance în județul Sibiu, în perioada martie–octombrie 2026.

Cât se împrumută sibienii pentru o locuință

În medie, locuințele cumpărate prin credit au costat 119.800 de euro, iar suma împrumutată a fost de 81.800 de euro, pe o perioadă de 26 de ani.

Contribuția cumpărătorilor a fost una consistentă: aceștia au acoperit aproximativ 38.000 de euro din surse proprii, avansul mediu fiind de 32%. Pentru cine se pregătește acum să cumpere, aceste valori oferă un reper despre achizițiile din județ, însă avansul potrivit trebuie stabilit în funcție de economiile disponibile, păstrând în buget și bani pentru cheltuielile care însoțesc mutarea într-o casă nouă. În privința dobânzii, alegerea a fost aproape unanimă: 99% dintre creditele intermediate au avut dobândă fixă în primii ani, iar nivelul median al acesteia a fost de 4,9%. 

“Comparativ cu 2024 și 2025, clienții sunt mai atenți la costul total al finanțării și nu mai iau decizia doar în funcție de rata lunară. Nu este o piață cu mai puțini clienți, ci o piață în care clientul ia decizia mai greu și compară mai mult înainte de a semna”, a declarat Andra Gândilă, manager franciză Imobiliare.ro Finance Sibiu. 

 

Aproape 92.000 de euro împrumutați pentru o locuință în comunele sibiene

Creditul ipotecar mediu pentru o locuință în mediul rural a ajuns la 91.900 de euro, față de 76.600 de euro în orașele județului.

Locuințele cumpărate în comune au costat, în medie, 129.100 de euro, comparativ cu 115.000 de euro în orașe. Avansul mediu a reprezentat însă o parte mai mică din preț: 29% în rural, față de 33% în urban.

Unul dintre motivele pentru care creditele din mediul rural au avut valori mai mari este dimensiunea locuinței: apartamentele cumpărate în comune au fost mai spațioase: suprafața mediană a fost de 64 mp, comparativ cu 59 mp în orașe.

Șelimbăr și Cristian au concentrat împreună 86% dintre achizițiile prin credit din mediul rural. Comparația respectă statutul administrativ al localităților: comune precum Șelimbăr, Cristian, Șura Mică și Șura Mare intră în categoria rurală, în timp ce Cisnădie este inclusă între orașe.

În zona metropolitană, șase din zece locuințe cumpărate sunt noi

Municipiul Sibiu a atras aproximativ 52% dintre achizițiile finanțate, iar localitățile din zona metropolitană, circa 44%.

În municipiu, 31% au fost locuințe noi, în timp ce, în zona metropolitană, ponderea locuințelor noi a ajuns la 60%.

Prețurile pe metru pătrat au fost însă apropiate. Pentru apartamentele cumpărate prin creditele intermediate, prețul median a fost de 1.820 de euro/mp în municipiul Sibiu și de 1.800 de euro/mp în zona metropolitană.

Ce venit îți trebuie pentru un apartament în Sibiu?

Dacă te gândești să cumperi un apartament în Sibiu, un punct de plecare este să vezi ce venit ți-ar permite să susții finanțarea pentru locuința dorită. 




Calculul prezentat la Imobiliare.ro HUB Sibiu ia în considerare cumpărarea primei locuințe, cu un avans de 15%, un credit pe 30 de ani și un grad de îndatorare de 45%, la cea mai bună dobândă disponibilă în piață la momentul calculului. Estimarea folosește un preț de referință de 2.034 de euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro pentru apartamentele din Sibiu din septembrie 2026.

Dacă o garsonieră răspunde nevoilor tale de acum, pentru o suprafață de aproximativ 38 mp și un preț estimat la 77.300 de euro, venitul net lunar necesar este de circa 5.430 de lei. În acest scenariu, după contribuția proprie de 15%, suma acoperită prin credit ar fi de aproximativ 65.700 de euro, ceea ce îți oferă un prim reper pentru a vedea cum se potrivește achiziția cu veniturile și economiile tale.

Pentru mai mult spațiu, un apartament cu două camere, de aproximativ 53 mp, ar ajunge la un preț estimat de 107.800 de euro. Cu același avans și aceeași perioadă de rambursare, creditul necesar ar fi de circa 91.600 de euro, iar venitul net lunar pentru accesarea lui ar ajunge la aproximativ 7.580 de lei. 

În cazul unui apartament cu trei camere, de aproximativ 76 mp, prețul estimat urcă la 154.600 de euro, iar suma împrumutată ar ajunge la circa 131.400 de euro. Venitul net lunar necesar este de aproximativ 10.860 de lei.

Dacă plănuiești să cumperi împreună cu partenerul, puteți discuta cu un broker despre posibilitatea de a accesa creditul împreună și despre veniturile pe care banca le poate lua în calcul. Pe lângă partenerul de viață, băncile acceptă, în general, unul sau mai mulți codebitori, în funcție de gradul de rudenie și de normele interne ale fiecărei instituții.

Toate aceste valori sunt orientative, iar suma pe care o poți obține depinde de veniturile tale, de ratele existente și de condițiile băncii. Înainte să începi vizionările, o discuție cu un broker Imobiliare.ro Finance te poate ajuta să îți conturezi bugetul și să înțelegi ce opțiuni ai pentru avansul disponibil.

Dincolo de suma pentru care te încadrezi, e important să alegi o rată cu care te-ai simți confortabil lună de lună, păstrând loc în buget pentru cheltuielile obișnuite, planurile tale și situațiile neprevăzute. 

Echipa Imobiliare.ro Finance din Sibiu îți este alături pentru a-ți răspunde la întrebări și a te ajuta să găsești finanțarea potrivită pentru tine, astfel încât să faci pasul spre noua ta locuință cu încredere.