Cât costă un an de așteptare în Brașov?

Să faci pasul către propria locuință poate fi o decizie dificilă, care vine la pachet cu multe întrebări și incertitudini.

Poate ai găsit un apartament nou în care te-ai vedea locuind, dar te întrebi dacă îți vei permite rata fără să renunți la vacanțele pe care ți le dorești, la planurile de familie sau la siguranța pe care ți-o oferă niște economii puse deoparte. Poate ai prefera să mai aștepți, să strângi un avans mai mare și să vezi dacă prețurile sau dobânzile vor deveni mai avantajoase înainte să te angajezi la plata unui credit pentru următorii 30 de ani.

Totuși, așteptarea nu vine cu garanția unor condiții mai bune, pentru că prețurile apartamentelor pot crește, iar locuința pe care ți-o dorești ar putea necesita un buget mai mare peste câteva luni sau peste un an.

Pentru a înțelege cât poate costa un an de așteptare, am calculat rata lunară pentru un apartament nou cu două camere și 52 mp utili în Brașov, atât în septembrie 2025, cât și în septembrie 2026, pe baza prețurilor și a condițiilor de finanțare din fiecare perioadă.

Cum au evoluat ratele pentru un apartament cu două camere în Brașov în ultimele 12 luni?

În toamna anului 2025, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Brașov era de 2.600 euro/mp util, iar anul acesta a ajuns la 2.785 euro/mp util, înregistrând o creștere de aproximativ 7,1%. Pentru un apartament cu două camere și o suprafață utilă de 52 mp, prețul a crescut de la 135.200 de euro la 144.820 de euro, ceea ce înseamnă peste 9.600 de euro în plus pentru o locuință de acest tip.

Cum se reflectă această diferență în bugetul unui cumpărător? Pentru a face comparația, am analizat situația unei persoane care își cumpără prima locuință, cu un avans de 15% și un credit ipotecar pe 30 de ani.

În 2025, apartamentul valora 135.200 de euro, valoarea estimată a creditului era de 582.644 de lei, iar rata lunară ajungea la 3.022 de lei, potrivit datelor Imobiliare.ro Finance.

Anul acesta, pentru un apartament similar, al cărui preț a crescut la 144.820 de euro, valoarea estimată a creditului ajunge la 657.338 de lei, iar rata lunară la 3.509 lei.

Astfel, în scenariul analizat, achiziția unei locuințe similare presupune un credit cu 74.694 de lei mai mare și o rată lunară cu 487 de lei mai ridicată decât în 2025. Diferența dintre valorile creditelor exprimate în lei include și efectul variației cursului de schimb valutar.

Pentru românii care au credite sau se pregătesc să cumpere o locuință, un leu mai slab are un impact negativ vizibil. Într-o astfel de situație, o locuință al cărei preț este exprimat în valută ajunge să coste mai mult în lei, ceea ce poate însemna mai mulți bani necesari pentru avans și o sumă mai mare de finanțat prin credit.

Întrebările potrivite, primul pas spre locuința ta

Teama că, odată ce ai semnat un credit ipotecar, nu vei mai putea face față cheltuielilor neprevăzute sau că rata îți va limita prea mult libertatea financiară te poate face să amâni decizia de a cumpăra o locuință. Așteptarea poate părea cea mai sigură alegere, dar nu îți garantează că vei găsi condiții mai bune în viitor, iar calculele de mai sus arată că amânarea poate ajunge să te coste mii de euro.

Un broker de credite te poate ajuta să privești decizia dintr-un unghi diferit, pornind nu de la suma maximă pe care ai putea să o împrumuți, ci de la ceea ce îți dorești tu. Cât ai vrea să plătești lunar pentru locuința ta, astfel încât să te simți confortabil cu rata și să-ți rămână bani și pentru celelalte planuri? Răspunsul la această întrebare poate deveni punctul de plecare pentru a analiza ofertele mai multor bănci și pentru a identifica variante de finanțare potrivite veniturilor, bugetului și priorităților tale.

Scopul este să găsești o soluție pe care să o poți susține pe termen lung, fără ca rata să ajungă să dicteze toate celelalte decizii financiare. În plus, dacă situația ta se schimbă în viitor, poți analiza alături de broker, în funcție de condițiile disponibile, opțiuni precum refinanțarea sau rambursarea anticipată.

Nu poți controla felul în care vor evolua prețurile sau economia în următorii ani, dar poți alege să nu lași incertitudinea să decidă în locul tău. Cu sprijinul unui broker de credite, poți descoperi ce variante ai la dispoziție și poți face un pas spre locuința pe care ți-o dorești, cu mai multă încredere în decizia ta.