Ce venit îți trebuie pentru un apartament în Brașov și cât se împrumută brașovenii pentru o locuință

Ce venit ar trebui să ai pentru a-ți lua o locuință în Brașov? Datele prezentate de Imobiliare.ro Finance la evenimentul Imobiliare.ro HUB Brașov arată ce presupune financiar achiziția unei locuințe, cât împrumută cumpărătorii din județ și cu ce avans contribuie aceștia pentru a-și transforma planurile în realitate.

Ce venit îți trebuie pentru un apartament în Brașov?

Iată, orientativ, ce venituri sunt necesare pentru un apartament în Brașov, potrivit calculelor Imobiliare.ro Finance prezentate la HUB. Scenariul ales este cel al achiziției primei locuințe, cu un avans de 15%, un credit pe 30 de ani și un grad de îndatorare de 45%, la cea mai bună dobândă disponibilă în piață la momentul calculului.

Pentru o garsonieră de aproximativ 38 mp, cu un preț estimat la 87.700 de euro, venitul net lunar necesar este de circa 6.170 de lei, iar suma împrumutată ar ajunge la aproximativ 74.600 de euro. Dacă o astfel de locuință răspunde nevoilor tale, aceste valori te pot ajuta să vezi de unde pornești cu economiile pentru avans și ce finanțare ar trebui să acopere diferența.

În cazul unui apartament cu două camere, de aproximativ 53 mp, prețul estimat ajunge la 122.400 de euro, iar creditul necesar este de circa 104.000 de euro. Pentru această achiziție, venitul net lunar ar trebui să fie de aproximativ 8.600 de lei, în condițiile de calcul menționate. Este și tipul de apartament întâlnit cel mai des în achizițiile finanțate prin Imobiliare.ro Finance în județ: 55% dintre apartamentele cumpărate au avut două camere.

Dacă îți dorești un apartament cu trei camere, de aproximativ 76 mp, valoarea estimată a locuinței urcă la 175.500 de euro, ceea ce ar presupune un credit de circa 149.200 de euro și un venit net lunar necesar de aproximativ 12.330 de lei.

Aceste sume sunt orientative și te ajută să îți conturezi un buget înainte de a începe căutările. Venitul necesar în cazul tău poate fi diferit, în funcție de avansul disponibil, de ratele pe care le ai deja și de oferta de finanțare pentru care te califici.

Cât se împrumută brașovenii pentru o locuință?

Dincolo de calculele pentru o viitoare achiziție, datele prezentate la HUB arată și ce bugete au avut cumpărătorii care au accesat deja un credit. În județul Brașov, locuințele cumpărate au costat, în medie, 132.500 de euro, față de 124.700 de euro la nivel național.

Diferența se regăsește și în sumele împrumutate: creditul ipotecar mediu a fost de 90.500 de euro în județul Brașov, comparativ cu 85.700 de euro la nivel național. Cumpărătorii au contribuit cu un avans mediu de 32%.

“Un avans mai mare nu înseamnă doar ca este nevoie de un credit mai mic. Înseamnă că poți avea acces la condiții de finanțare mai avantajoase, o rată lunară mai mică și o presiune financiară redusă pe termen lung. Nu recomandăm automat ca toți banii economisiți sa fie directionati în avans. Rolul nostru este să analizăm ofertele mai multor bănci și să identificăm acel echilibru între avans, dobândă, rată și economiile pe care trebuie să le pastreze clientul, pentru a acoperi cheltuielile suplimentare.”, a declarat Cristi Matei, broker Imobiliare.ro Finance Brașov.

Acest avans descrie alegerile celor care au cumpărat locuințe în perioada martie–octombrie 2026, fără să însemne că trebuie să dispui și tu de aceeași sumă pentru a-ți cumpăra un apartament. Pentru propria achiziție, e important să stabilești cât poți aloca din economii, păstrând și o rezervă pentru cheltuielile care vin odată cu mutarea.

Dobânda fixă în primii ani, alegerea tuturor cumpărătorilor din portofoliul Imobiliare.ro Finance

Toate creditele ipotecare de cumpărare intermediate de Imobiliare.ro Finance în județul Brașov, în perioada analizată, au avut dobândă fixă în primii ani, iar dobânda fixă mediană a fost de 5,05%.

“Pe fondul concurenței, băncile au venit către populație cu dobânzi fixe pe 2, 3 sau 5 ani, care au fost între 4,55% și 5,99%. Dobânzi fixe care au făcut costul total al creditului să fie mai mic și să fie mai atractiv pentru tranzacții”,  a explicat Andrei Cazacu,  Franchise Network Director Imobiliare.ro Finance.

Atunci când compari ofertele, este însă util să înțelegi și cum se va calcula dobânda după încheierea perioadei fixe, astfel încât să înțelegi condițiile de finanțare pe termen lung.

Cum faci și tu pasul spre propria locuință?

Înainte să alegi apartamentul, încearcă să stabilești ce rată ai putea susține confortabil, ținând cont de cheltuielile obișnuite și de planurile tale pentru următorii ani. Suma pentru care te încadrezi este un reper util, dar la fel de mult contează să îți rămână suficientă flexibilitate în buget după achiziție.

Echipa Imobiliare.ro Finance din Brașov îți este alături pentru a-ți răspunde la întrebări, a compara opțiunile de finanțare și a te ajuta să alegi creditul potrivit situației tale, astfel încât să faci pasul spre noua locuință cu mai multă încredere.