Piața creditelor ipotecare sub presiunea economică. Ce recomandă specialiștii

Lideri din domeniul economic și imobiliar au discutat despre comportamentele de achiziție din această perioadă, evoluția pieței de creditare și principalele tendințe viitoare, în cadrul panelului “Creditele ipotecare sub lupă. Navigând contextul economic actual”, organizat la Imobiliare.ro HUB Național. 

Evenimentul a reunit aproximativ 400 de profesioniști din sectorul de real estate, la Teatrul Național de Operetă și Musical „Ion Dacian” din București.

Iată care sunt principalele aspecte discutate în cadrul panelului:

BNR recomandă prudență în gestionarea creditelor, indiferent de contextul economic

Simona Ichim, Senior Economist în cadrul Băncii Naționale a României, subliniază importanța responsabilității financiare, nu doar în perioade incerte, ci în general. 

Pentru a evita stresul legat de rambursarea creditelor, aceasta recomandă trei lucruri esențiale:

1. Îndatorarea la nivel sustenabil. Nu contracta un credit mai mare decât îți poți permite. Indiferent de creșteri economice, e esențial să poți continua plata ratelor.

2. Evitarea împrumutării în valută. Alege moneda în care încasezi venitul pentru a reduce riscul valutar și instabilitatea ratelor lunare. 

3. Alegerea unui credit cu dobândă fixă pentru a te proteja de eventualele creșteri ale dobânzilor.

Ritmul de creștere al veniturilor, mai mare decât ritmul de creștere al prețurilor imobiliare

În cadrul aceluiași panel, Florin Ilie, Vice CEO ING Bank, a menționat că piața imobiliară din România a înregistrat o creștere accelerată în prima parte a anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. 

Veniturile populației sunt în creștere, ceea ce le permite oamenilor să își achiziționeze locuințe mai scumpe. Acesta a menționat că raportul dintre prețurile imobiliare și venituri s-a îmbunătățit în favoarea veniturilor. 

“Piața cere credite cu dobândă fixă, iar băncile vor face tot posibilul să răspundă acestei cereri. Piața este foarte concurențială, iar asta e cel mai bun garant că băncile vor veni în întâmpinarea cererii”, a afirmat Florin Ilie.

De asemenea, a explicat că o reducere cu 1% a deficitului bugetar va contribui la o funcționare normală a pieței. Acest lucru va determina acces facil la finanțare și dobânzi mai scăzute, ceea ce va impulsiona piața de creditare. 

Fără riscuri semnificative pe piața imobiliară din România

Cristi Moga, Coordonator Piețe de Capital Cushman & Wakefield Echinox, a precizat că în contextul politic recent unele tranzacții imobiliare au fost stagnat, iar unii investitori au preferat să fie precauți și să aștepte rezultatele alegerilor. 

“În zona de comercial și în zona de investiții mari și foarte mari, vedem în continuare un interes crescut atât din partea dezvoltatorilor, cât și din partea finanțatorilor. România continuă să avanseze, se pun cărămizi pentru un viitor, care, pe termen mediu și lung arată bine”, a mai menționat Cristi Moga.

Panelul financiar a avut loc în cadrul ediției Imobiliare.ro HUB Național din 28 mai, care a marcat 25 de ani de existență online Imobiliare.ro.