Schimbare legislativă de ultim moment: certificate fiscale obligatorii și pentru cumpărători

În Monitorul Oficial a fost publicată în 25.02 noua modificare legislativă care stabilește că nu doar vânzătorii, ci și cumpărătorii trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală care confirmă plata tuturor obligațiilor către bugetul local. Cumpărătorul dovedește astfel, înainte de semnarea contractului, că nu are datorii față de bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde își are domiciliul, sediul sau punctul de lucru.

Până de curând, obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală la înstrăinarea unui imobil sau a unui mijloc de transport revenea exclusiv vânzătorului.

Care sunt prevederile noii modificări legislative

Conform noului alineat (5^2) introdus la art. 159 din Codul Fiscal, cumpărătorii de clădiri, terenuri sau mijloace de transport trebuie să prezinte notarului un certificat de atestare fiscală care să confirme că au achitate toate obligațiile față de bugetul local al unității administrativ - teritoriale unde își au domiciliul sau sediul.

Totodată, pentru vânzători rămâne obligativitatea existentă, cu o nuanță importantă: aceștia trebuie să aibă achitat impozitul datorat pe bunul respectiv pentru întregul an în care se face înstrăinarea, nu doar pentru perioada în care l-au deținut.

Prezentarea fizică a certificatelor de atestare fiscală, menționează legea, poate fi înlocuită de verificarea pe cale electronică, a situației obligațiilor fiscale datorate. Totuși, unii notari NU accepta verificarea electronică deoarece nu este clar în lege la ce face referire.

O schimbare cu potențial, intrată în vigoare peste noapte

Prin această extindere a obligației de verificare fiscală și asupra cumpărătorilor statul creează un mecanism suplimentar de disciplinare a plăților locale și de reducere a evaziunii. Tranzacția imobiliară devine astfel un pas important către colectarea mai eficientă a impozitelor locale. Impactul pe termen lung este important și bine-venit. 

Pe termen scurt însă, a creat neplăceri. Modificarea a intrat în vigoare fără o perioadă de tranziție suficient de vizibilă pentru publicul larg, iar efectele s-au simțit imediat în birourile notariale. Numeroase persoane aflate în curs de finalizare a unor tranzacții imobiliare s-au trezit că nu pot semna actele deoarece cumpărătorul nu deținea documentul cerut de noua reglementare.

Parcurgem o perioadă cu multe modificări fiscale. Cu toate că sunt utile pentru redresarea economică a țării, unele ne pot pune în dificultate. Acesta este și cazul OUG 7/2026, act normativ ce transformă modul în care se poate efectua schimbul de proprietate în România. În speță, de acum ambele părți, atât vânzătorul cât și cumpărătorul, sunt obligate să prezinte dovada achitării la zi a tuturor obligatiilor de plata la bugetele locale. Problema a fost implementarea acestuia de pe o zi pe alta, fapt care a dus la blocarea sau amânarea unor tranzacții imobiliare deja programate.  - 

Paul Gorea, broker de credite Imobiliare.ro Finance

Cum se obține certificatul de atestare fiscală

Documentul se obține de la primăria unde contribuabilul are domiciliul, sediul social sau punctul de lucru. Procedura este, în general, simplă:

În persoană: contribuabilul se prezintă la ghișeul de taxe și impozite cu actul de identitate (pentru persoane fizice) sau cu documentele de înregistrare ale firmei (pentru persoane juridice). Eliberarea durează, de regulă, între 1 și 5 zile lucrătoare, în funcție de primărie.

Online: un număr tot mai mare de primării, inclusiv cele din marile orașe, oferă posibilitatea solicitării și descărcării certificatului prin platformele proprii de e-guvernare. Este recomandat ca viitorii cumpărători să verifice din timp disponibilitatea acestei opțiuni la primăria de domiciliu.

Specialiștii recomandă solicitarea certificatului cu cel puțin 5-7 zile lucrătoare înainte de data programată la notar, pentru a evita orice blocaj de ultim moment.

Sursa legislativă: OUG nr. 7/2026, publicată în Monitorul Oficial.