Ce venit trebuie să ai în 2026 pentru un credit ipotecar și cum te poate ajuta un codebitor să accesezi locuința dorită?

Venitul necesar achiziției unei locuințe noi prin intermediul unui credit ipotecar a crescut pe parcursul ultimilor trei ani, arată calculele Imobiliare.ro Finance, liderul pieței de brokeraj de credite din România.

„Eligibilitatea a ținut pasul cu piața, având în vedere că salariul mediu a crescut, din 2023, cu aproximativ 37%, iar venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu 2 camere a crescut cu 35%. Și avansul a crescut, direct proporțional cu partea de creditare: de exemplu, pentru un apartament nou cu 2 camere, astăzi avem nevoie de un avans de aproximativ 21.000 de euro, cu vreo 6.300 de euro mai mult față de 2023”, a declarat Andrei Cazacu, Franchise Network Director Imobiliare.ro Finance, la conferința de deschidere a Salonului Imobiliar București.

Spre exemplu, o garsonieră aflată într-un bloc recent finalizat din București se vindea, la începutul anului 2023, cu un preț mediu de 65.170 euro. În condițiile achitării unui avans standard de 15%, pentru un credit ipotecar pe 30 de ani, viitorii proprietari aflați la prima achiziție aveau nevoie de un venit net lunar în valoare de 4.776 lei. Într-un scenariu similar, luând în considerare un grad maxim de îndatorare de 45% și cea mai bună dobândă disponibilă la nivelul pieței, venitul net necesar pentru obținerea împrumutului a crescut la 6.512 lei în august 2026.

Achiziția unui apartament nou cu 2 camere putea fi realizată, în condiții asemănătoare, cu venituri nete lunare în valoare de 7.163 lei în urmă cu trei ani și de 9.678 lei înainte de începutul acestei toamne. Pentru obținerea unui credit ipotecar în vederea achiziției unui apartament cu 3 camere din Capitală, câștigurile nete ale viitorilor proprietari trebuiau să depășească 10.400 lei în ianuarie 2023 și 14.000 lei în august 2026.

Cum te poate ajuta un codebitor să accesezi un credit ipotecar?

Cumpărarea unui apartament cu 2 sau 3 camere prin credit ipotecar poate fi problematică pentru o persoană cu venituri medii. În acest context, experții Imobiliare.ro Finance te pot ajuta să reduci riscul de respingere a solicitării de credit și să găsești soluția potrivită de finanțare pentru locuința pe care ți-o dorești. Un broker care este de partea ta te poate ajuta nu doar să compari ofertele disponibile, ci îți poate spune ce trebuie să pregătești în funcție de situația ta specifică: tipul de venit încasat, proprietatea pe care o cumperi, dacă alegi să accesezi împrumutul cu un codebitor.

„În principiu, dacă astăzi vrei să cumperi un apartament cu 2 camere, nu îți ajunge un salariu mediu. De exemplu, pe București, salariul mediu este de aproximativ 7.600 de lei, de aceea ai nevoie de un codebitor. Încurajăm clienții, dacă vor să achiziționeze un apartament cu 2-3 camere, să vină cu soțul, soția sau un codebitor din familie. Într-adevăr, trebuie să vii cu două venituri pentru a acoperi un apartament cu 2 camere, care poate costa aproximativ 140.000 de euro”, explică Andrei Cazacu.

Ce este un codebitor?

Un codebitor este o persoană fizică, de obicei o rudă, care semnează împreună cu tine contractul de credit. Codebitorul trebuie să îndeplinească, în general, aceleași condiții de eligibilitate ca titularul creditului.

Banca ia în calcul veniturile tale și pe cele ale codebitorului pentru stabilirea capacității de rambursare, ceea ce poate permite accesarea unui împrumut mai mare.

În situația în care nu mai ai capacitatea de a suporta achitarea ratelor lunare, codebitorul poate fi obligat să preia plata obligațiilor aferente creditului.

Codebitorul nu este coproprietar al imobilului și nu are drepturi asupra proprietății. Pentru a deveni și coproprietar, acesta trebuie menționat și în actele de proprietate în această calitate.

Cine poate fi codebitor pentru un credit ipotecar?

Rudele de gradul 1, 2 și 3 pot fi acceptate ca codebitori la un credit ipotecar, în funcție de politica fiecărei bănci. Există și bănci care acceptă persoane care nu sunt membri ai familiei în această calitate.