Dacă te-ai hotărât să cumperi o casă cu credit ipotecar în România, e în avantajul tău să înțelegi tot ce presupune acest împrumut.
Citește în continuare despre pașii necesari pentru un credit ipotecar cu venituri din străinătate, actele necesare, dar și cât durează aprobarea unui credit.
Dacă vrei să alegi cea mai potrivită soluție de finanțare pentru venituri din străinătate, apelează la Imobiliare Finance, un broker de credite prezent în 30 de județe din România, gata să-ți ofere sprijin în orașul tău.
Cuprins
- Ce pași sunt necesari pentru a cumpăra o casă cu credit ipotecar dacă ai salariu din străinătate?
- 1. Preaprobarea financiară
- 2. Antecontractul vânzare-cumpărare
- 3. Evaluarea proprietății imobiliare
- 4. Aprobarea împrumutului
- 5. Încheierea contractelor de vânzare-cumpărare și ipotecă
- 6. Intabularea apartamentului
- 7. Înregistrarea apartamentului la Administrația Financiară
- 8. Schimbarea titularului de contract
Ce pași sunt necesari pentru a cumpăra o casă cu credit ipotecar dacă ai salariu din străinătate?
Atunci când vrei să cumperi o casă printr-un credit ipotecar, aprobarea împrumutului poate dura până la trei luni. Uneori această perioadă poate fi chiar mai mare.
Primirea creditului și cumpărarea propriu-zisă a casei presupun următorii pași:
1. Preaprobarea financiară
Preaprobarea creditului presupune o analiză financiară pe care banca o realizează pentru a verifica veniturile declarate. În urma acestei analize, poți afla fondurile maxime disponibile pentru tine.
Pentru a obține o preaprobare financiară ai nevoie de:
- documente de identitate
- documente de venit
Atunci când banca analizează veniturile tale, trebuie să îndeplinești următoarele criterii:
- contract de angajare pe perioadă nedeterminată
- vechime de cel puțin 3-6 luni la locul de muncă actual
- un avans de cel puțin 15%-20% din valoarea proprietății
Preaprobarea financiară te ajută să știi suma de bani pe care te poți baza atunci când cauți o locuință, însă nu înseamnă aprobarea finală a creditului tău.
2. Antecontractul vânzare-cumpărare
După ce ai primit preaprobarea financiară și ai găsit proprietatea care să se plieze pe nevoile tale, următorul pas e să semnezi antecontractul de vânzare-cumpărare.
Antecontractul de vânzare-cumpărare este un acord scris între tine și vânzătorul apartamentului cu privire la procesul de achiziție al proprietății. Cu alte cuvinte, este o garanție că apartamentul îți va fi vândut ție, iar tu nu te vei răzgândi cu privire la cumpărarea locuinței.
Pentru a semna antecontractul de vânzare-cumpărare la notar este nevoie de:
- Acte de identitate (al tău și al proprietarului)
- Actele de proprietate
- Un avans care se plătește în funcție de înțelegerea cu proprietarul și care este menționat în contract (poate fi de 500 sau 1000 de euro)
Antecontractul are o perioadă de valabilitate fixă, până la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Dacă banca are nevoie de mai mult timp pentru a aproba împrumutul, acest antecontract se poate prelungi.
Onorariul notarial este de regulă plătit de către cumpărător, iar plata este făcută în lei. La rândul ei, banca va face transferul către vânzător în această monedă.
3. Evaluarea proprietății imobiliare
Pentru a realiza evaluarea casei pe care intenționezi să o cumperi este nevoie de:
- Actul de proprietate al vânzătorului
- Documentația cadastrală (amenajarea imobilului sau a terenului)
- Certificatul de performanță energetică
- Extrasul de carte funciară
- Opinia notarială
Evaluatorul desemnat de bancă va strânge documentele necesare și va livra raportul de evaluare în cel mult 5 zile lucrătoare.
Va fi nevoie să plătești o taxă de evaluare care variază de la o bancă la alta. De regulă, această taxă nu depășește 700 de lei pentru un apartament cu 2-3 camere.
Evaluatorul va realiza raportul de evaluare ținând cont de următoarele criterii:
- Anul de construcție
- Instalații electrice și sanitare
- Încălzirea proprietății și certificatul energetic al clădirii
- Amplasarea (dacă e aproape de parcuri, transport în comun)
4. Aprobarea împrumutului
Banca va completa dosarul de credit după evaluarea proprietății imobiliare și primirea raportului de evaluare al avizului juridic.
Această etapă durează câteva zile, iar dacă totul este în regulă și se aprobă ipoteca, poți semna contractul de vânzare-cumpărare.
Notarul este ales, de obicei, de vânzător, mai ales când acesta e dezvoltator, fiind cel care cunoaște istoricul imobilului. Documentele imobiliare sunt necesare pentru contractul de vânzare-cumpărare și ipotecă.
Pentru finalizarea cu succes a tranzacției, ai nevoie de:
- Adeverință din partea asociației de proprietari din care să rezulte plata la zi a întreținerii
- Ultima factură de utilități și chitanța care atestă plata acesteia
- Certificat de atestare fiscală emis de Serviciul de Taxe și Impozite al Primăriei din localitatea ta din care să rezulte plata la zi a impozitelor și taxelor locale
5. Încheierea contractelor de vânzare-cumpărare și ipotecă
Contractul de vânzare-cumpărare se semnează la notar, în prezența părților.
Contractul de ipotecă este semnat de bancă și notar, iar în unele cazuri, clientul nu mai trebuie să fie prezent, semnând doar contractul de credit și cel de vânzare-cumpărare.
În momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, vânzătorul trebuie să pregătească următoarele documente:
- Cartea de identitate
- Actul de proprietate
- Certificatul fiscal
- Cadastrul și intabularea
- Extrasul de carte funciară
- Certificatul de performanță energetică
- Actul doveditor de la asociația de proprietari din care să rezulte lipsa datoriilor de întreținere
În calitate de cumpărător, trebuie să ai la tine:
- Cartea de identitate
- Certificatul de căsătorie (dacă este cazul)
- Contractul de credit (acest act va fi semnat în ziua semnării la notar)
Cheltuielile necesare acestei etape revin în responsabilitatea ta. Astfel, trebuie să fii pregătit să plătești:
- Onorariile notariale (sunt calculate ca procent din prețul apartamentului)
- Taxa de intabulare și autentificare asociate contractului de ipotecă
Dacă tranzacția a fost intermediată de o agenție imobiliară, vânzătorul va plăti un comision.
De asemenea, vânzătorul apartamentului este responsabil de taxele pentru impozit și extras CF.
Dacă imobilul este deținut de proprietar de mai puțin de 3 ani, impozitul va fi de 3% din valoarea bunului. Dacă imobilul este deținut de mai bine de 3 ani, impozitul va fi de 1%.
După semnarea contractului de vânzare-cumpărare, vei primi, în prezența notarului, actele originale ale apartamentului, precum și cheile casei.
6. Intabularea apartamentului
După ce ai devenit noul proprietar al apartamentului, următorul pas e să îl înregistrezi în Cartea Funciară, care, atestă dreptul de proprietate asupra imobilului.
Intabularea apartamentului este mediată de către notar, care, trimite o cerere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Taxa pe care este nevoie să o plătești se calculează ca procent din valoarea apartamentului.
7. Înregistrarea apartamentului la Administrația Financiară
Ești obligat să înregistrezi apartamentul pe numele tău la Administrația Financiară în maximum 30 de zile de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
Această înregistrare presupune schimbarea rolului fiscal, iar pe baza ei, vei plăti taxa pentru noua locuință. Pentru a face acest lucru, este necesar să mergi la Departamentul de taxe și impozite din localitatea din care ai achiziționat proprietatea.
Pentru a înregistra apartamentul la Administrația Financiară trebuie să prezinți actul de proprietate (contractul de vânzare-cumpărare), cartea de identitate, certificatul energetic și cadastru.
8. Schimbarea titularului de contract
După înregistrarea la Administrația Financiară, trebuie să schimbi contracte de energie electrică, gaz, internet și cablu pe numele tău.
Pentru a efectua acest transfer, trebuie să mergi la fiecare instituție cu actul de identitate, contractul de vânzare-cumpărare și o cerere tip. Unele companii îți permit să depui online cererea și documentele necesare, fără să fie nevoie să te deplasezi la ghișeu. Verifică cu atenție să vezi dacă furnizorii existenți au această politică.
Să cumperi o casă este o investiție importantă. Dacă ești informat și ai sprijinul potrivit alături, procesul de obținere a unui credit nu va fi atât de complicat.
Imobiliare.ro Finance, brokerul de credite din grupul Imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din România, simplifică procesul de cumpărare al unui imobil direct din străinătate.
Cu o rețea activă în întreaga țară, brokerii Imobiliare Finance sunt alături de tine pas cu pas și se asigură că dosarul tău este tratat cu prioritate de către bănci.
Până acum, sute de români din diaspora au reușit să obțină creditul ipotecar cu ajutorul Imobiliare Finance. Fă și tu primul pas spre casa visată.
Începe procesul de creditare acum
Serviciile brokerului de credit sunt gratuite pentru clienți, conform legii. Remunerația acestuia este oferită de instituțiile financiare.
Surse folosite în mai 2025:
