De ce se scumpesc locuințele și ce ar putea schimba această tendință?

Creșterea prețurilor la locuințe este alimentată de un dezechilibru persistent între cerere și ofertă, în condițiile în care stocul disponibil în marile orașe continuă să se reducă de la un an la altul, a declarat Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, în cadrul evenimentului News.ro „Orașul Meu, acasă și la birou”, ediția a V-a.

„Avem o continuare a creșterilor de preț pe care le observăm de la an la an, iar cea mai mare parte din acest trend vine din diferența dintre cerere și ofertă: în fiecare an avem scăderi ale ofertei în marile orașe și atunci este evident că raportul dintre cerere și ofertă se menține ridicat. În plus, în ultimii doi ani, am avut multe alte lovituri succesive în prețuri, care au depășit simplul raport dintre cerere și ofertă: creșteri succesive ale cursului euro și, bineînțeles, creșteri ale taxării”, a remarcat Dan Niculae.

În pofida unei scăderi a puterii de cumpărare, piața rezidențială din România rămâne competitivă la nivel regional, a subliniat CEO-ul Imobiliare.ro Finance.

Creditele mai ieftine nu pot rezolva problema accesibilității locuințelor

Într-o piață în care oferta nu reușește să țină pasul cu cererea, simpla îmbunătățire a condițiilor de finanțare nu garantează că locuințele vor deveni mai accesibile. 

„Dacă, prin magie, costul finanțării ar scădea cu 50%, problema accesibilității tot nu s-ar rezolva, pentru că problema de fond e raportul dintre cerere și ofertă. Mai exact, dacă dobânzile ar scădea azi cu 50%, ar veni o cerere uriașă peste o ofertă în scădere și prețurile ar crește”, a explicat CEO-ul Imobiliare.ro Finance.

În acest context, creșterea numărului de locuințe disponibile la vânzare reprezintă, în opinia CEO-ului Imobiliare.ro Finance, condiția esențială pentru îmbunătățirea accesibilității pe termen lung.

„Singurul mod de a avea locuințe accesibile este să avem mai multe locuințe disponibile la vânzare”, a punctat Dan Niculae.

Oferta de apartamente noi din București a scăzut cu 23% față de prima jumătate a anului 2025

Datele Imobiliare.ro prezentate în cadrul evenimentului ilustrează mai bine dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața rezidențială din Capitală. În prima jumătate a acestui an, cumpărătorii și-au putut alege viitoarea locuință din circa 13.000 de unități, cu 23% mai puține decât în primul semestru din 2025. În același timp, raportul dintre cerere și ofertă indica aproximativ trei potențiali cumpărători pentru fiecare apartament nou, în timp ce perioada medie de vânzare este de circa 50 de zile.

Pe cartiere, cererea raportată la oferta din piață a înregistrat cel mai mare avans în zonele Tineretului-Timpuri Noi (+15%), Drumul Taberei (+12%), Băneasa (+8%) și Aviatorilor (+7%). 

Evoluția prețurilor confirmă presiunea existentă pe piață. În octombrie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din București a ajuns la 2.321 euro/mp, în creștere cu 8% față de aceeași perioadă a anului trecut.

La nivel regional, în Cluj-Napoca prețul mediu solicitat este de 3.331 euro/mp (+5%), fiind cel mai mare la nivelul marilor orașe. Capitala este urmată de Brașov, cu 2.304 euro/mp (+4%).
 

Structura ofertei din București evidențiază, de asemenea, diferențe importante între zonele orașului. Nordul concentrează 26% din oferta de apartamente noi, Vestul 25%, Estul 27%, Sudul 10%, zona semicentrală 9%, iar Centrul doar 3%.

În ceea ce privește preferințele cumpărătorilor, apartamentele cu două camere rămân cea mai căutată tipologie de locuință în București.

Lipsa de predictibilitate, principalul motiv pentru care românii amână achiziția unei locuințe

Deși prețurile și costul finanțării sunt printre cele mai frecvente preocupări ale celor care își doresc să cumpere o locuință, datele Imobiliare.ro Finance arată că motivul principal pentru care oamenii renunță să-și cumpere o locuință este altul: lipsa de predictibilitate.

„Ne-am uitat la motivele pentru care oamenii renunță să își cumpere o locuință, iar principalul motiv este legat de lipsa de predictibilitate: de la predictibilitatea legată de economia României până la predictibilitatea asupra jobului”, a precizat Dan Niculae.

O achiziție imobiliară presupune un angajament financiar pe termen lung, iar incertitudinile economice și profesionale pot cântări decisiv în momentul în care cineva trebuie să ia o astfel de hotărâre. Cu cât mediul politico-economic este mai puțin predictibil, cu atât oamenii devin mai reticenți în a-și asuma obligații financiare care se întind pe o perioadă de până la 20 sau 30 de ani.

Al doilea cel mai frecvent motiv pentru care oamenii renunță la achiziția unei locuințe este incapacitatea de a economisi avansul minim necesar pentru obținerea unui credit ipotecar. 

Despre eveniment

Evenimentul „Orașul Meu, acasă și la birou”, organizat de News.ro, a adus împreună dezvoltatori, constructori, arhitecţi, consultanţi, finanţatori, furnizori de utilităţi, specialişti în dezvoltare urbană şi mobilitate, responsabili din administraţia locală şi centrală pentru a discuta soluţii pentru o viaţă mai bună atât acasă, cât şi la birou, pentru un oraş smart, sustenabil, al timpurilor moderne.