Ce venit îți trebuie pentru un apartament nou în Iași și cât se împrumută ieșenii pentru locuință

Datele prezentate de Andrei Cazacu, Franchise Network Director Imobiliare.ro Finance, la Imobiliare.ro HUB Iași 2026 arată că, în județul Iași, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit a fost de 109.845 de euro în perioada martie - septembrie, cu 9% sub media națională, iar creditul ipotecar mediu s-a apropiat de 80.000 de euro. Analiza prezentată la HUB a urmărit și evoluția pieței de creditare la nivel național și perspectivele pentru ultimele luni din 2026.

Cât trebuie să câștigi pentru un apartament nou în Iași

Pentru un cumpărător aflat la prima achiziție, nivelul venitului necesar pentru accesarea unui credit diferă semnificativ în funcție de locuința aleasă. Analiza prezentată la Imobiliare.ro HUB Iași pornește de la un avans de 15%, un credit pe 30 de ani și cea mai bună dobândă disponibilă în piață la momentul calculului. Prețul de referință pentru apartamentele noi din Iași este de aproximativ 2.074 de euro/mp, în iunie 2026.

Pentru o garsonieră de aproximativ 38 mp, în valoare de 78.800 de euro, venitul net lunar necesar este estimat la aproximativ 5.440 de lei, iar valoarea creditului la circa 67.000 de euro.

Pentru un apartament cu două camere, de aproximativ 53 mp și o valoare de 109.900 de euro, venitul net lunar necesar ajunge la aproximativ 7.590 de lei, iar creditul este de circa 93.400 de euro.

În cazul unui apartament cu trei camere, de aproximativ 76 mp și o valoare de 157.600 de euro, venitul net lunar necesar urcă la 10.880 de lei, iar suma împrumutată ajunge la aproximativ 134.000 de euro.  

În Iași, au fost înregistrate 2.939 de tranzacții în prima jumătate a anului, cu 11% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025.

Piața imobiliară funcționează într-o economie care stă pe loc 

Este una dintre tensiunile importante surprinse în analiza prezentată la HUB: piața imobiliară nu s-a oprit, însă funcționează într-o economie aflată în stagnare.

La nivel național, piața creditării ipotecare a avut un început de an mai lent, cu o scădere a volumului de credite ipotecare și a numărului de tranzacții. Evoluția a fost influențată și de blocajul sistemelor ANCPI din luna iulie: peste 5.000 de tranzacții finanțate au fost blocate, iar după reluarea activității sistemului e-Terra, pe 11 august, au fost înregistrate aproximativ 206.000 de solicitări în prima săptămână.

Totuși, în prima jumătate a anului, 57% dintre tranzacțiile rezidențiale au fost realizate cu credit ipotecar.

„Este un început mai lent al anului, dar nu o tragedie, nu o criză”, a punctat Andrei Cazacu.

Dobânzile fixe au coborât spre 5%

Dobânda anuală efectivă medie pentru creditele ipotecare noi în lei a fost de aproximativ 8% la începutul anului, s-a situat la 7,5%-7,8% în perioada ianuarie-aprilie și a ajuns la circa 6,4% în mai-iunie. În același timp, ofertele cu dobândă fixă pentru primii ani se situează între 4,55% și 5,99%.

Scăderea dobânzilor este pusă pe seama competiției dintre bănci pentru atragerea de clienți.

„De ce avem rate fixe între 4,5% și 5,9%? Din cauza competitivității între bănci. Pentru că asta au vrut băncile: să atragă cât mai mulți clienți posibil și de aceea au venit cu oferte mai bune”, explică Andrei Cazacu. 

O piață care încetinește, dar nu se oprește

Datele prezentate la Imobiliare.ro HUB Iași evidențiază o piață în care creditul continuă să fie o componentă importantă a achiziției unei locuințe, chiar dacă ritmul de finanțare este mai lent decât în anul anterior. Pentru finalul lui 2026, scenariul de bază din analiza Imobiliare.ro Finance este unul de stabilizare. Este o care păstrează imaginea unei piețe reziliente, dar fără să ignore presiunile din economie și costul finanțării.