România rămâne o piață accesibilă pentru locuințe, dar oferta limitată de proprietăți pune presiune pe prețuri

România este încă o piață accesibilă pentru locuințe în comparație cu alte piețe europene, însă oferta limitată de proprietăți rămâne una dintre problemele care pun presiune pe accesibilitate, a declarat Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, la Affordable Housing Summit Romania, eveniment în cadrul căruia a fost dezbătută strategia României pentru locuințe accesibile.

Accesul la locuințe, între puterea de cumpărare și oferta disponibilă

Oferta de proprietăți și puterea de cumpărare a populației sunt factorii majori care influențează accesibilitatea locuințelor. Totuși, datele arată că România nu are o problemă majoră de accesibilitate: un apartament în România poate fi cumpărat cu echivalentul a circa 7 ani de venit mediu net, ceea ce o plasează deasupra medianei la nivel european.

„România se uită mereu spre Vest și, ce pot vedea, este că problema accesibilității este mai mare acolo decât aici. Accesibilitatea locuințelor depinde de relația dintre puterea de cumpărare și numărul de proprietăți disponibile. O putere de cumpărare prea scăzută duce, evident, la imposibilitatea de cumpărare și finanțare, iar dacă oferta este scăzută, prețurile cresc. Astfel, cred că accesibilitatea depinde de politici predictibile în permisele de construire și un mediu economic cu inflație scăzută pentru a susține puterea de cumpărare. Când acești factori sunt în dezechilibru, ai probleme de accesibilitate, deci trebuie să vedem cum putem menține sau îmbunătăți ceea ce avem deja”, a explicat Dan Niculae.

Evoluția cursului de schimb este un alt factor care cântărește asupra accesibilității, în condițiile în care prețurile la proprietăți sunt exprimate în euro, dar veniturile cumpărătorilor sunt în lei. Cursul EURO/RON a atins recent noi maxime istorice, ceea ce pune presiune suplimentară pe bugetele cumpărătorilor.

Pentru românii care au credite sau se pregătesc să cumpere o locuință, un leu mai slab poate avea un impact vizibil asupra costului achiziției. O locuință al cărei preț este exprimat în euro ajunge să coste mai mult în lei, ceea ce poate însemna un avans mai mare și o sumă mai mare de finanțat prin credit.

„Prețurile în euro au crescut, în septembrie, cu 6%, în timp ce în lei creșterea e de circa 10%. Majoritatea oamenilor au venituri în lei, așa că accesibilitatea trebuie privită din punct de vedere al prețurilor în lei, deși toată lumea vorbește de euro pe metru pătrat”, a completat Dan Niculae.

Dobânzile fixe domină piața

Atunci când vorbim de accesibilitate, vorbim inevitabil și de costul finanțării. Deși dobânzile variabile la creditele ipotecare sunt printre cele mai mari la nivelul Uniunii Europene, pe piață există în prezent oferte cu dobânzi fixe foarte competitive, iar clienții aleg aceste oferte în majoritatea cazurilor, atât pentru creditele ipotecare noi, cât și pentru refinanțări.

„Peste 95% dintre oameni accesează acum credite cu o rată a dobânzii fixă, care se situează la aproximativ 5%. Dobânzile fixe se aplică în jur de 3 ani, după care mulți oameni refinanțează din nou la dobândă fixă”, a declarat CEO-ul Imobiliare.ro Finance.

Finanțarea, parte din strategia pentru locuințe accesibile

Discuțiile despre finanțare au avut un rol important în cadrul Affordable Housing Summit Romania, în condițiile în care dezvoltarea locuirii accesibile presupune atât creșterea ofertei de locuințe, cât și existența unor mecanisme de finanțare care să permită cumpărătorilor eligibili să acceseze locuințele disponibile.

Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, a participat la panelul „What should Romania’s affordable housing strategy contain”, alături de Liviu Băileșteanu, din partea Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Daniela Stanciu, viceprimarul Sectorului 1, Ivana Katuric, director URBANEX, Cosmin Călin, Deputy CEO Banca Transilvania, și Hildegard Brandl, reprezentanta Asociației Societăților de Arhitectură din România.

Affordable Housing Summit Romania a fost organizat pe 5 octombrie, la Palatul Parlamentului, de Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES), alături de Confederația Patronală Concordia. Evenimentul a reunit reprezentanți ai instituțiilor europene, ai autorităților din România și ai mediului privat pentru discuții despre finanțarea locuirii accesibile, creșterea ofertei de locuințe și parteneriatele public-private.

Evenimentul a avut loc în contextul în care planul european pentru locuințe accesibile a deschis o nouă etapă în politica europeană privind locuirea, cu accent pe creșterea ofertei, mobilizarea investițiilor și sprijinirea celor pentru care accesul la o locuință devine tot mai dificil. Comisia Europeană atrage atenția inclusiv asupra situației lucrătorilor esențiali care nu își mai permit să locuiască în comunitățile pe care le deservesc.

Potrivit estimărilor Comisiei, Uniunea Europeană are nevoie de aproximativ 650.000 de locuințe suplimentare în fiecare an, peste cele aproximativ 1,6 milioane construite anual în prezent. Investițiile necesare pentru acoperirea acestui deficit sunt estimate la aproximativ 150 de miliarde de euro anual.