Imobiliare.ro Finance participă la Affordable Housing Summit. Finanțarea, în centrul discuțiilor despre strategia României pentru locuințe accesibile

Strategia României pentru locuințe accesibile este dezbătută pe 5 octombrie, la Palatul Parlamentului, la Affordable Housing Summit. Imobiliare.ro Finance, liderul pieței de brokeraj, participă la dezbateri prin Dan Niculae, CEO al companiei.

Totodată, Dan Puica, CEO Imobiliare.ro, va modera panelul „Affordable housing – from strategy to reality”, dedicat modului în care obiectivele privind locuirea accesibilă pot fi transpuse în soluții concrete.

Affordable Housing Summit Romania este organizat de Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES), alături de Confederația Patronală Concordia. Evenimentul reunește reprezentanți ai instituțiilor europene, ai autorităților din România și ai mediului privat, alături de finanțatori și experți, pentru o discuție despre soluțiile necesare pentru dezvoltarea locuirii accesibile în România. 

Finanțarea locuirii, în centrul agendei europene

Fără mecanisme de finanțare potrivite, politicile pentru locuire accesibilă riscă să rămână doar pe hârtie. Pentru dezvoltarea proiectelor este nevoie de capital pe termen lung, instrumente de garantare și mecanisme care să combine finanțarea publică și investițiile private.
Comisia Europeană a prezentat, pe 9 septembrie, propunerea pentru Affordable Housing Act și o Recomandare pentru sprijinirea autorităților naționale, regionale și locale în zonele în care presiunea asupra locuirii este ridicată.

Noile reguli privind ajutoarele de stat pentru serviciile de interes economic general, intrate în vigoare în ianuarie 2026, permit statelor membre să sprijine mai simplu proiectele de locuințe accesibile, inclusiv pentru gospodării care, deși nu fac parte din categoriile vulnerabile, nu pot accesa o locuință în condițiile pieței. În paralel, Grupul Băncii Europene de Investiții (BEI) vizează finanțări de 6 miliarde de euro pentru locuințe accesibile și sustenabile în 2026, la nivelul UE, pentru construcții noi, renovare și inovare.

În România venitul necesar achiziției unei locuințe noi prin intermediul unui credit ipotecar a crescut în ultimii ani, arată calculele Imobiliare.ro Finance. Mai mult, venitul mediu nu este suficient pentru accesarea unui credit ipotecar, iar includerea unui codebitor devine o necesitate.

Având în vedere rolul esențial al finanțării în construirea unei strategii pentru locuințe accesibile, Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, va participa la panelul „What should Romania’s affordable housing strategy contain”, alături de Liviu Băileșteanu - Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Daniela Stanciu - viceprimarul Sectorului 1, Ivana Katuric - director URBANEX, Cosmin Călin - Deputy CEO Banca Transilvania și Hildegard Brandl - Asociația Societăților de Arhitectură din România. 

România are nevoie de un model propriu pentru locuințe accesibile

Potrivit datelor Eurostat, 40,7% dintre români locuiau în 2024 în gospodării supraaglomerate, față de 16,9% la nivelul Uniunii Europene.

Deși aproximativ 94% din populație trăia într-o locuință proprietate personală, cea mai mare pondere din UE, această rată ridicată nu descrie, singură, condițiile de locuire. La recensământul populației și locuințelor din 2021, aproximativ 25% din locuințele din România erau neocupate. Mai mult, situația locuirii diferă semnificativ de la o regiune la alta.

Marile centre urbane și zonele metropolitane se confruntă cu presiuni ridicate asupra prețurilor locuințelor și chiriilor, în timp ce alte localități se confruntă cu declin demografic, locuințe neocupate și un fond construit care necesită investiții.

În acest context, provocarea nu este doar construirea de noi locuințe, ci și îmbunătățirea fondului existent și dezvoltarea unor soluții adaptate nevoilor diferitelor teritorii. Potrivit unor analize ale Comisiei Europene, veniturile reduse și dobânzile ridicate limitează posibilitatea de a cumpăra o locuință, iar presiunile asupra accesibilității chiriilor sunt semnificative, mai ales în zonele urbane.

Planul european pentru locuințe accesibile a deschis o nouă etapă în politica europeană privind locuirea, cu accent pe creșterea ofertei, mobilizarea investițiilor și sprijinirea celor pentru care accesul la o locuință devine tot mai dificil. Comisia Europeană atrage atenția inclusiv asupra situației lucrătorilor esențiali care nu își mai permit să locuiască în comunitățile pe care le deservesc.

Potrivit estimărilor Comisiei, Uniunea Europeană are nevoie de aproximativ 650.000 de locuințe suplimentare în fiecare an, peste cele aproximativ 1,6 milioane construite anual în prezent. Investițiile necesare pentru acoperirea acestui deficit sunt estimate la aproximativ 150 de miliarde de euro anual.

Despre Affordable Housing Summit Romania 

Affordable Housing Summit Romania este organizat de Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES), alături de Confederația Patronală Concordia. 

Partenerii instituționali ai evenimentului sunt Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) și Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD), iar One United Properties este Founding Partner. Summitul va reuni reprezentanți ai instituțiilor europene, ai autorităților din România și ai mediului privat, alături de finanțatori și experți. Discuțiile vor viza finanțarea locuirii accesibile, creșterea ofertei de locuințe și parteneriatele public-private.

Agenda evenimentului Affordable Housing Summit Romania poate fi consultată aici. Participarea se face doar pe bază de invitație nominală.