Piața de creditare a atins un nivel record anul acesta pe parcursul lunii iulie, atunci când mulți dintre români au intrat într-o adevărată cursă pentru a beneficia pe ultima sută de metri de o cotă redusă de TVA la achiziția locuințelor noi. Cum am putea încheia 2025 și până unde mai pot crește prețurile în imobiliare, aflăm de la Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance.
Volumul creditelor acordate populației pentru locuințe a ajuns, în luna iulie, la 5,3 miliarde de lei, potrivit datelor BNR. Se estimează că pragul de 2 miliarde de lei a fost depășit când discutăm strict despre creditele noi, fără a lua în considerare refinanțările, acesta fiind cel mai înalt nivel înregistrat de la începutul lui 2025. Efectele majorării cotei TVA au fost vizibile rapid. Persoanele care aveau nevoie de finanțare pentru realizarea unor achiziții imobiliare au accesat sume mai mari în luna august, fapt observat și în intermedierile realizate de brokerii rețelei naționale Imobiliare.ro Finance.
“Am văzut, în august față de iulie, un salt cu circa 5% în creditul mediu, doar după aplicarea acestor măsuri legate de TVA care s-au tradus în prețuri. Creditul mediu a ajuns de la circa 78.000 euro către 83.000 euro”, a explicat Dan Niculae în cadrul unei emisiuni ZF Live. Influența creșterii prețurilor la locuințele afectate de eliminarea cotei reduse de TVA se propagă, mai devreme sau mai târziu, și către celelalte categorii de imobile, a mai adăugat el.
Nu este, însă, primul șoc apărut la nivelul prețurilor locuințelor pe parcursul acestui an. Creșterea cursului valutar leu/euro a avut, de asemenea, un impact asupra acestora. Cât timp oferta rămâne limitată, sau chiar scade, iar cererea se menține consistentă, chiar și cu unele corecții, scumpirile vor continua.
“Tendința aceasta duce și la o piață crescută pentru chirii, pentru că acei cumpărători care nu-și permit să facă o achiziție sunt obligați să închirieze. În România piața chiriilor deja a început să crească. Vedem astăzi proiecte care sunt construite din start cu scopul de a fi închiriate”, a explicat CEO-ul Imobiliare.ro Finance.
Cât despre așteptările sale cu privire la evoluția pieței de creditare în următoarea perioadă, Dan Niculae spune că aceasta ar putea fi susținută până la finele lui 2025 inclusiv pe fondul sezonalității. “Ultimele 3-4 luni din an sunt de obicei peste media primei jumătăți a anului, adică din perspectiva sezonalității piața e avantajată. Trebuie totuși să vedem în ce direcție merge inflația”, a explicat el în cadrul emisiunii ZF Live, adăugând că politica băncilor devine mai prietenoasă, în general, pe proiecții de inflație în scădere.
Unele bănci dau deja semnale cu privire la adaptarea strategiei locale. “Până acum cele mai multe bănci veneau cu oferte de dobândă fixă foarte avantajoase, pe 3-5 ani. Acum, am început să vedem bănci care își reduc perioada aceasta de dobândă fixă. Încearcă să fie puțin mai temperate pentru că există mai multă incertitudine în față și, evident, dobânda fixă pe termen lung este un pariu și pentru o bancă”, a completat CEO-ul Imobiliare.ro Finance.
Sursă foto: iStock
