TVA de 11% pentru prima casă. Tinerii sub 35 de ani ar putea beneficia de această reducere

Tinerii de până în 35 de ani care își cumpără prima locuință ar putea plăti un TVA redus de 11%, potrivit unui proiect de lege aflat în dezbatere. 

Măsura urmărește să ușureze accesul la locuințe într-o perioadă în care prețurile ridicate și dobânzile mari îngreunează achiziția primei locuințe pentru cei la început de drum.

Condiții pentru a beneficia de TVA de 11% la achiziția unei locuințe

Potrivit proiectului, reducerea TVA de la 21% la 11% va fi acordată doar în anumite condiții. Beneficiarii trebuie să aibă sub 35 de ani la semnarea contractului și să nu dețină alte proprietăți, nici individual, nici în coproprietate cu partenerul de viață. 

Proprietatea achiziționată trebuie să fie destinată locuirii, să aibă o suprafață sub 150 de metri pătrați și o valoare care nu depășește 945.000 de lei. 

Pentru a beneficia de reducere, cumpărătorii nu vor putea vinde locuința în primii 5 ani de la achiziție.

Un TVA redus are un impact pozitiv și asupra costului creditului ipotecar

O cotă mai mică TVA scade prețul de achiziție al locuinței și are efecte în lanț asupra creditului ipotecar. Un preț final mai mic înseamnă un avans mai redus, o sumă împrumutată mai mică, dar și rate lunare și costuri totale mai scăzute. 

De exemplu, pentru o locuință de 400.000 de lei fără TVA, diferența dintre cota de 21% și cea de 11% înseamnă un preț final de 444.000 de lei față de 484.000 lei. Astfel, suma care ar trebui finanțată prin credit este mai mică cu 34.000 lei.

“O reducere de TVA de la 21% la 11% pentru un tânăr aflat la prima achiziție poate reprezenta pragul critic dintre a se încadra sau nu pentru accesarea unui credit. Această diferență poate reprezenta drumul către prima locuință ca opțiune realistă. Chiar și acolo unde nu vorbim de o limită atât de restrictivă, în contextul presiunii economice actuale, această măsură ar relaxa considerabil bugetul, îmbunătățind calitatea vieții și opțiunile pentru o familie la început de drum” a declarat Alis Stratan, Marketing Manager Imobiliare.ro Finance.

Măsura vine ca o reacție la scăderea puterii de cumpărare

Inițiatorul legii, Ștefan Tănase, este de părere că “Astăzi sunt foarte mulți tineri care muncesc, au familii, plătesc taxe, dar nu își permit o locuință. Din cauza costurilor uriașe generate inclusiv de fiscalitatea excesivă, scăderea TVA-ului la jumătate este un ajutor important pentru ei”.

Dificultățile de accesare a unei locuințe se reflectă inclusiv în modul în care sunt utilizate programele de sprijin existente. În ultimii ani, plafonul destinat programului Noua Casă a fost folosit într-o proporție mai redusă, majoritatea cumpărătorilor orientându-se către creditele ipotecare standard, cu dobândă fixă în primii 2-5 ani, care oferă mai multă flexibilitate și costuri mai bune pe termen lung.

Datele oficiale arată că anul trecut au fost acordate doar 246 de garanții în valoare totală de 33 milioane de lei, din plafonul de 500 de milioane disponibil.

În acest context, reducerea cotei TVA la 11% ar putea contribui la creșterea accesibilității locuințelor pentru tineri.