Tinerii sub 35 de ani ar putea plăti avans 5% prin Noua Casă, chiar și dacă accesează finanțare de 140.000 euro - PROIECT

Tinerii care vor să cumpere o locuință prin intermediul programului guvernamental Noua Casă ar putea să achite în curând un avans mai mic, conform unui proiect legislativ înregistrat recent la Senat. 

Proiectul propune ca cei care nu au împlinit încă vârsta de 35 de ani să plătească un avans de 5% din prețul de achiziție al locuinței inclusiv atunci când valoarea finanțării este cuprinsă între 70.001 euro și 140.000 euro, echivalent în lei. În prezent, avansul minim este în acest caz de 15%.

„Programul Noua Casă, continuatorul programului Prima Casă (…) este pilonul central al politicii statului în domeniul locuirii. Mecanismul său esențial este combinarea garanției de stat cu un avans minim redus, tocmai pentru că avansul reprezintă, pentru o mare parte a populației principala barieră în calea achiziției unei locuințe. Pe piața standard, avansul solicitat poate ajunge până la 25% din prețul locuinței, nivel inaccesibil pentru tinerii fără economii acumulate”, se menționează în expunerea de motive care însoțește proiectul legislativ.

În cadrul documentului sunt citate inclusiv date Imobiliare.ro Finance cu privire la valoarea medie a creditelor ipotecare accesate în marile centre urbane din țară.

Extras expunere de motive  la propunerea legislativă pentru completarea OUG 60/2009

Potrivit inițiatorilor, cei mai expuși sunt tinerii aflați la începutul carierei profesionale. Chiar dacă veniturile lor salariale au crescut, fapt ce le asigură o capacitate stabilă de rambursare a creditului, ei nu reușesc mereu să strângă banii necesari avansului.

„Problema lor nu este rata lunară, ci suma necesară cu titlu de avans inițial, pe care nu apucă să o acumuleze. Pentru o locuință de 140.000 euro, avansul de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna aproximativ 7.000 euro. Diferența de circa 14.000 euro este, pentru un tânăr fără economii consistente, granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie”, se mai explică în expunerea de motive.

Inițiatorii spun, totodată, că măsura are și o componentă de stimulare a pieței, deblocând cererea solvabilă venită din partea tinerilor și susținând astfel tranzacțiile, sectorul construcțiilor și activitatea de creditare pe acest segment.

Conform proiectului legislativ, celelalte condiții, garanții și obligații aferente programului Noua Casă ar urma să rămână neschimbate.

Programul Noua Casă continuă în 2026 cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei, aprobat de Guvern.  Fondurile au devenit disponibile pentru accesare începând cu luna mai, 13 bănci fiind înscrise în program.

Dobânda pentru un credit Noua Casă este variabilă. Aceasta se calculează în funcție de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor), la care se adaugă o marjă fixă de 2%. Unul dintre avantajele dobânzii variabile este că, în cazul în care dobânzile de referință scad, și ratele lunare pot deveni mai mici. Totuși, și reversul este adevărat - dacă IRCC crește, ratele vor crește. 

Pentru a intra în vigoare, acest proiect trebuie să fie adoptat mai întâi de Parlament și promulgat de președinte, iar modificările propuse publicate în Monitorul Oficial.