Dacă vrei să-ți construiești casa fix așa cum ți-o imaginezi, un credit de construcții s-ar putea să te aducă mai aproape de îndeplinirea acestui vis.
Am analizat ofertele de credit de construcție de la cele mai importante bănci din piață la data redactării articolului ca să vezi cele mai bune opțiuni pentru tine.
Ține cont că sprijinul unui broker îți ușurează semnificativ procesul de creditare și îți dă timp să te concentrezi pe ce e important.
Cuprins
- Care este cel mai bun credit de construcție din piață?
- Ce alternativă este disponibilă acum la creditul de construcții de la Alpha Bank?
- Top 5 cele mai bun credite de construcții din piață
- Creditul de construcții BRD
- Creditul de construcții Raiffeisen Bank
- Creditul de construcții UniCredit Bank
- Creditul de construcții Libra Bank
- Creditul de construcții Banca Transilvania
- Cum va impacta creșterea TVA construirea unei case în regie proprie?
- În concluzie: ce bancă oferă cel mai bun împrumut pentru construcția unei case?
Care este cel mai bun credit de construcție din piață?
Cel mai bun credit de construcție poate însemna lucruri diferite, în funcție de situația ta și obiectivele stabilite.
E important, însă, ca alegerea să îți ofere un echilibru între costuri și flexibilitate.
Atunci când ai claritate cu privire la proces, costuri și progresului proiectului, va fi mai ușor să faci alegerea potrivită.
Ce e mai avantajos: credit de construcție în regie proprie sau de la dezvoltator?
Creditul de construcție în regie proprie presupune să ai control asupra întregului proces de construcție și să fii implicat în fiecare etapă. Ai libertate în alegerea furnizorilor și a materialelor și poți personaliza casa în detaliu.
Această opțiune vine la pachet cu multă responsabilitate pentru că tu ești cel care primește banii în tranșe și aduce facturi pentru utilizarea lor.
Pe de altă parte, creditul prin dezvoltator presupune ca un terț să se ocupe de tot procesul administrativ. Sună mai simplu, dar înseamnă mai puțină flexibilitate și implicare în luarea deciziilor.
Ce alternativă este disponibilă acum la creditul de construcții de la Alpha Bank?
UniCredit a preluat Alpha Bank, iar din 15 august 2025, clienții băncii sunt transferați automat la UniCredit.
Din fericire, UniCredit a introdus creditul de construcții în portofoliul său și poate oferi până la 100% din valoarea finanțării dacă respecți condițiile impuse.
Top 5 cele mai bun credite de construcții din piață
Dacă te întrebi unde găsești cel mai bun împrumut pentru construcția unei case, ai în continuare mai multe detalii.
Am comparat creditul de construcții de la 5 bănci din România pentru a vedea ce soluție ți se potrivește.
Cu toate acestea, informațiile sunt orientative și pot varia în funcție de circumstanțele tale specifice.
| Bancă | Dobândă | Specificități |
| BRD | 4,90% în primii 3 ani, după care 2,29% + IRCC | Aceleași condiții ca în cazul unui credit ipotecar standard |
| Raiffeisen Bank | 5,10% pentru primii 3 ani, după care 2,40% + IRCC | Reducere de 1% din rata dobânzii dacă încasezi salariul la Raiffeisen |
| UniCredit Bank | 5.99% pentru primii 3 ani, după care 3,09% + IRCC | Posibilitatea de a accesa creditul fără contribuție proprie |
| Libra Bank | 5,99% în primii 3 ani, după care 2,45% + IRCC | Contribuție proprie de 25% |
| Banca Transilvania | 8,70% (3,15% + IRCC) | Doar dobândă variabilă pentru creditul de construcții |
Comparația costurilor a fost realizată pe 30 iulie 2025.
Creditul de construcții BRD
Dobândă minimă: 4,90% în primii 3 ani, după care 2,29% + IRCC
Creditul de construcții BRD are aceleași condiții ca un credit ipotecar standard, inclusiv dobândă fixă pe 3 ani.
BRD solicită 3 oferte pentru proiect, alături de un deviz de cheltuieli cu toate detaliile, o scrisoare de garanție de restituire avans, autorizația de construire și certificatul de urbanism.
Avantaje
- BRD oferă cel mai bun cost de început
Dezavantaje
- Nu are opțiunea de credit fără contribuție proprie
Creditul de construcții Raiffeisen Bank
Dobândă minimă: 5,10% pentru primii 3 ani, după care 2,40% + IRCC
Raiffeisen Bank oferă creditul de construcții pentru modernizarea, reabilitarea, renovarea, construirea sau extinderea de imobile.
Finanțarea se acordă în maxim 5 tranșe în decurs de 18 luni. După fiecare tranșă, este necesar să justifici sumele cheltuite prin bonuri și facturi pentru a primi următoarea tranșă.
Dobânzile sunt similare unui credit ipotecar standard, însă ratele depind de segmentul de clienți, de indicatorul LTV, dar și de asigurarea de viață.
Avantaje
- Creditul poate fi folosit în mai multe situații, inclusiv pentru modernizarea unei construcții deja existente
- Dobânzi avantajoase dacă ești deja clientul băncii și îți încasezi salariul la Raiffeisen
Dezavantaje
- Condițiile pot varia în funcție de profilul clientului
Creditul de construcții UniCredit Bank
Dobândă minimă: 5.99% pentru primii 3 ani, după care 3,09% + IRCC
Poți obține creditul de construcții UniCredit fără contribuție proprie, dacă respecți limitele LTV (85%-75%), calculate în funcție de suma împrumutată și valoarea de piață estimată a viitoarei proprietăți.
Perioada maximă de creditare este extinsă până la 35 de ani, iar sumele se pot debursa în maxim 4 tranșe.
Avantaje
- Fără contribuție proprie dacă respecți LTV (mai flexibil decât la Libra Bank unde ți se solicită 25% contribuție)
- Banca oferă cea mai extinsă perioadă de rambursarea a creditului (până la 35 de ani)
Dezavantaje
- Dobândă mai mare în primii 3 ani comparativ cu alte instituții care oferă același tip de credit
Creditul de construcții Libra Bank
Dobândă minimă: 5,99% în primii 3 ani, după care 2,45% + IRCC
Creditul de construcții Libra Bank are aceleași condiții ca un credit ipotecar standard, însă este obligatoriu să deții un imobil.
Valoarea creditului de construcții se stabilește în funcție de evaluarea imobilului pe care îl aduci în garanție.
Banii sunt acordați pe baza facturilor, însă valoarea lor nu trebuie să depășească 75%, diferența de 25% fiind susținută de client.
Avantaje
- Ai acces la fonduri pe măsura facturilor prezentate
- Poate fi mai convenabil dacă construiești în regie proprie
Dezavantaje
- Obligativitatea de a deține deja un imobil pe care să-l oferi în garanție
- Dobânzi mai mari comparativ cu celelalte instituții din piață
Creditul de construcții Banca Transilvania
Dobândă minimă: 8,70% (3,15% + IRCC)
Spre deosebire de celelalte bănci care acordă acest tip de împrumut, Banca Transilvania oferă doar dobândă variabilă pentru creditul de construcții.
Creditul este garantat cu construcția viitoare, fiind necesar actul de proprietate asupra terenului pe care urmează să se realizeze construcția.
BT solicită mai multe documente, printre care și proiectul tehnic de execuție vizat de primărie și extras din cartea funciară cu intabularea autorizației de construire.
Avantaje
- Banca acceptă devizul întocmit fie în regim propriu, fie de o firmă de construcție (o abordare mai flexibilă față de alte bănci care solicită exclusiv deviz realizat de firme autorizate)
- Comisionul de analiză dosar este printre cele mai avantajoase din piață (400 de lei)
Dezavantaje
- Creditul de construcții poate fi accesat doar cu dobândă variabilă
- Comision lunar de administrare al creditului
Cum va impacta creșterea TVA construirea unei case în regie proprie?
Creșterea TVA de la 1 august va duce la scumpiri suplimentare la materialele de construcții, care deja s-au majorat cu aproximativ 25% de la începutul anului.
Potrivit estimărilor Nexo Group, construirea unei case de aproximativ 140 mp poate costa între 105.000 și 126.000 euro, incluzând materialele, manopera, proiectarea și autorizațiile.
Suma variază în funcție de zonă (urban sau rural), tipul lucrărilor și nivelul finisajelor, dar nu includ costuri pentru branșamentele la utilități, gard sau mobilă.
În concluzie: ce bancă oferă cel mai bun împrumut pentru construcția unei case?
Cel mai bun credit de construcție depinde de nevoile pe care le ai și de beneficiile pe care le urmărești.
Ai la dispoziție mai multe opțiuni din care să alegi, iar dacă ai nevoie de sprijin, un broker de credite te poate ajuta să compari concret opțiunile pe situația ta specifică.
Isabela Dozsa, broker de credite Imobiliare.ro Finance, îți propune să ții cont de câteva sfaturi atunci când vrei să accesezi un credit de construcție:
- Stabilește un buget realist pentru fiecare etapă de construcție: fundație, structură, acoperiș, instalații, finisaje, design
- Alocă un fond pentru cheltuielile neprevăzute de 10-15% din bugetul fiecărei etape
- Ține evidența cheltuielilor și a sumelor primite de la bancă
- Colaborează cu firme de încredere și evită să plătești integral în avans
- Alege materiale de calitate și negociază acolo unde este posibil
- Pregătește din timp documentele necesare pentru următoarea etapă de finanțare
- Vizitează periodic șantierul pentru a te asigura că totul se desfășoară conform planului
- Menține legătura cu dirigintele de șantier și brokerul de credite care te intermediază în relația cu banca
Surse folosite și verificate în 28 iulie:
