Nu e un proces ușor atunci când decizi să cumperi o casă. Ai nevoie de tot sprijinul pe care îl poți accesa pentru a ajunge la locuința pe care să o numești acasă.
Un astfel de sprijin este și Noua Casă, programul guvernamental care susține persoanele fizice să își achiziționeze o locuință prin contractarea unui credit ipotecar garantat de stat.
Programul este cunoscut anterior ca Prima Casă, iar pentru anul 2025, plafonul alocat garanțiilor de stat este în valoare de 500 de milioane de lei.
În continuare, ai la dispoziție tot ce trebuie să știi dacă te interesează să accesezi acest credit.
Care sunt condițiile pentru Noua Casă în 2025 cu venituri din străinătate?
Programul Noua Casă nu are limită de vârstă și poate fi accesat singur sau cu partenerul de viață, atât timp cât sunt îndeplinite criteriile de eligibilitate de către ambii solicitanți.
Un mare beneficiu al acestui program este că statul poate garanta până la 60% din valoarea creditului, în timp ce banca garantează restul.
Cele mai importante condiții impuse de programul Noua Casă prevăd:
- să nu deții nicio locuință, indiferent de modul în care aceasta a fost dobândită. Dacă totuși deții un imobil, suprafața utilă trebuie să fie mai mică de 50 mp și să nu fi fost achiziționat prin Noua Casă
- să achiziționezi o locuință pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară, în condițiile legii
- să dispui de avansul minim obligatoriu și să constitui ca garanție un depozit colateral ce valorează dobânda pe o perioadă de 3 luni
Avansul minim pentru Noua Casă
Avansul minim obligatoriu este de 5% dacă locuința nu depășește 70.000 de euro, caz în care comisionul de garantare se aplică la 50% din soldul creditului.
Dacă locuința depășește pragul de 70.000 de euro și valoarea sa poate ajunge până la 140.000 de euro, atunci avansul este de 15%, calculat în lei la cursul valutar BNR din ziua analizei. Comisionul anual de garantare în acest context se aplică la 60% din soldul curent.
Comisionul anual de garantare către Fondul Național de Garantare al Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM) este de 0,3% și este stabilit anual de Ministerul Finanțelor Publice și calculat la sold.
Dobânda creditului pentru Noua Casă
Dobânda este variabilă și este calculată în funcție de Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC), la care se adaugă o marjă fixă de 2%.
Acordarea creditului Noua Casă ține de normele interne de creditare ale băncilor, ceea ce înseamnă că unele cerințe pot varia în funcție de bancă.
Condițiile pentru Noua Casă dacă lucrezi în străinătate
Dacă lucrezi în străinătate și vrei să aplici pentru creditul Noua Casă, de obicei trebuie să îndeplinești câteva condiții ce presupun:
- vechime de cel puțin un an în țara în care îți desfășori activitatea
- un contract de muncă încheiat pe o perioadă nedeterminată sau cel puțin 2 contracte succesive la angajatorul din străinătate
- ipotecă pe locuința achiziționată prin credit
- constituirea unui depozit colateral la banca la care sunt depuse actele pentru programul Noua Casă
- un codebitor care locuiește și obține venituri în România
Nu toate băncile solicită un codebitor. Banca Transilvania oferă creditul Noua Casă nerezidenților fără această cerință.
Documente necesare pentru creditul Noua Casă
În ceea ce privesc documentele necesare pentru accesarea creditului Noua Casă, românii cu venituri obținute în străinătate trebuie să prezinte:
- Cartea de identitate
- Contractul de muncă
- Permisul de ședere emis de autoritățile competente din străinătate
- Permisul de muncă emis de autoritățile competente din țara în care muncești
- Adeverința de salariu
- Extras de cont
- Documente care atestă plata impozitelor și a taxelor sociale
Pentru a aplica la programul Noua Casă, unele bănci, precum Banca Transilvania sau BRD, solicită ca documentele să fie traduse și legalizate.
Valoare credit Noua Casă
Creditul Noua Casă se acordă în lei, iar valoarea maximă pe care o poți accesa este de 66.500 de euro pentru locuințele al căror preț este de maximum 70.000 de euro, respectiv 119.000 de euro pentru locuințele care valorează maximum 140.000 de euro.
Dacă vrei să afli mai multe despre aspectele de care să ții cont atunci când vrei să obții un credit ipotecar cu venituri realizate în străinătate, vezi care sunt pașii pe care să îi urmezi și băncile din România care oferă astfel de credite.
Pentru a descoperi beneficiile fiecărui credit înainte de a decide ce e mai potrivit pentru situația ta, citește o analiză comparativă pentru un credit ipotecar vs Noua Casă.
Ce bănci din România oferă credit prin Noua Casă dacă lucrezi în străinătate?
Banca Transilvania, BRD și UniCredit Bank sunt băncile care oferă Noua Casă românilor care lucrează în străinătate.
Noua Casă prin Banca Transilvania
Banca Transilvania oferă acces la creditul Noua Casă românilor cu venituri obținute din străinătate, atât timp cât demonstrează acest lucru prin contracte de muncă în străinătate de cel puțin 1 an de zile.
Printre documentele necesare pe care BT ți le solicită pentru acordarea acestui credit, se numără:
- Cererea de credit (formularul tipizat eliberat de bancă)
- Actul de identitate
- Acordul ANAF (îl primești la sediul BT)
- Copia actului de proprietate al vânzătorului care vinde imobilul
- Extrasul de Carte Funciară în original
- Contractul de vânzare cumpărare autentificat, încheiat cu persoana fizică sau juridică care vinde locuința. Pe acest document este important să fie menționate valoarea locuinței, adresa și amplasarea, precum și modalitatea de plată și avansul achitat
- Declarație pe proprie răspundere a vânzătorului că imobilul nu este revendicat în mod abuziv
În cazul în care este posibil să ți se ceară acte suplimentare, nu uita că Banca Transilvania îți solicită documentele traduse autorizat. De exemplu, contractul de muncă trebuie notarizat în țara de reședință fiscală, iar apoi tradus și legalizat în România.
Un alt aspect pe care să îl iei în calcul este că nu poți aplica la BT pentru creditul Noua Casă dacă partenerul de viață este cetățean străin.
Noua Casă prin BRD
BRD îți solicită traducerea și legalizarea tuturor documentelor necesare pentru aprobare, printre care:
- contractul de muncă pe perioada nedeterminată
- fluturașii de salariu pe ultimele 3 luni
- extrase de cont din ultimele 12 luni
- fișa fiscală pe ultimul an
Un dezavantaj pentru Noua Casă prin BRD e dat de faptul că poți accesa un credit cu venituri din străinătate doar în anumite surcursale BRD.
Noua Casă prin UniCredit Bank
UniCredit Bank a aderat de curând la programul Noua Casă și se numără printre băncile care acordă credit românilor din străinătate.
UniCredit Bank e singura bancă care acordă creditul Noua Casă românilor din străinătate fără să impună traducerea documentelor.
Printre condițiile de eligibilitate se numără vechimea în muncă de cel puțin 2 ani la angajatorul din străinătate.
Dacă ești angajat, însă, la o companie multinațională a cărei cifră de afaceri cumulată la nivel de grup depășește 10 milioane de euro, venitul este acceptat indiferent de vechimea în muncă, cu condiția să ai o vechime cel puțin 3 luni.
Există o soluție mai simplă pentru a obține un credit pentru cumpărarea unei case direct din străinătate?
Procesul de cumpărare al unei case poate fi complicat pentru cei care locuiesc în străinătate. Totuși, cu sprijinul potrivit, poți economisi timp și simplifica accesul la un credit ipotecar.
Un astfel de sprijin este Imobiliare Finance, un broker de credite care te ghidează la fiecare pas pentru ca tu să alegi cea mai potrivită soluție de finanțare pentru nevoile tale.
Îți reprezintă interesele în fața băncii, explicându-ți clar toate clauzele contractuale, astfel încât să iei o decizie informată.
Serviciile unui broker sunt gratuite conform legii. Acesta este remunerat de bancă doar dacă creditul tău este aprobat, fără ca acest comision să influențeze costul final al împrumutului.
Aplică pentru un credit ipotecar
Să muncești în străinătate nu ar trebui să fie un obstacol în calea ta atunci când achiziționezi o locuință în România.
Indiferent dacă vrei să cumperi o proprietate printr-un credit ipotecar sau să accesezi programul Noua Casă, Imobiliare Finance îți oferă soluția potrivită.
Surse verificate în aprilie 2025:
