Românii care vor să aplice la un credit cu venituri din străinătate, trebuie să aiba un comportament bun de plată și să demonstreze venituri suficiente pentru a acoperi rata lunară și cheltuielile obișnuite de trai.
Vezi mai jos sumarul principalelor bănci care oferă credite cu venituri din străinătate:
Comparație a celor 9 bănci care oferă credite cu venituri din străinătate
Descoperă în continuare principalele costuri și condiții ale celor 9 bănci din România care oferă credite cu venituri din străinătate:
| Bancă | Dobândă credit RON | Dobândă credit EUR | Program Noua Casă | Caracteristici principale |
| BCR | 4,79% în primii 3 ani, după care 2,1% + IRCC | — | — |
→ Reducere la dobândă de până la 1% dacă te înscrii în programul de beneficii de la BCR → Nu oferă finanțare pentru cei din afara Europei, SUA sau Canada |
| Banca Transilvania | 6,50% pentru primii 2 ani, după care 2,80% + IRCC |
7,10% + EURIBOR 6m
|
Disponibil |
→ Impune prezență fizică obligatorie pentru preaprobarea dosarului → Costuri suplimentare generate de necesitatea traducerii autorizate a documentelor |
| Libra Bank | 7,84% primii 3 ani, după care 2,5% + IRCC | — | — |
→ Creditul poate fi semnat prin procură notarială → Acceptă documente în engleză, fără traducere → Oferă credite pentru PFA și salarii obținute la propria firmă |
| Patria Bank | 5,99% în primii 5 ani după care 2,9% + IRCC |
4,99% în primii 5 ani după care 2,75% + Euribor
|
— |
→ Dobândă fixă de 5 ani inclusiv pentru creditul în euro → Avans de 45% fără codebitor → Documente traduse și legalizate în limba română |
| BRD |
5,20% în primii 3 ani, după care 2,29% + IRCC
|
— | Disponibil |
→ Doar unele filiale acceptă venituri din străinătate (dosarul fizic trebuie depus direct în sucursala băncii) → Codebitor obligatoriu în România (în caz contrar, e necesar un avans de 40%) |
| UniCredit Bank | 4,99% în primii 3 ani, după care 2,3% + IRCC | — | Disponibil |
→ Venit minim necesar de 1000 EUR pe familie → Comision analiză dosar de 900 lei |
| Nexent Bank (ex Credit Europe Bank) | 2,75% + IRCC | — | — |
→ Printre puținele bănci ce oferă credite pentru venituri PFA → Oferă doar credite în lei cu dobânzi variabile |
| Exim Bank | 5,20% în primii 3 ani, după care 2,50% + IRCC | — | — |
→ Exim Bank ia în calcul 100% din veniturile obținute în străinătate → Actele trebuie traduse autorizat |
| Garanti Bank |
5,97% în primii 3 ani, după care 2,40% + IRCC
|
3,75% + Euribor 6m | Disponibil |
→ Dobândă fixă pentru primii 3 ani la Noua Casă → Comision de administrare lunar |
NB: Comparația costurilor a fost realizată pe 12 ianuarie 2026.
Comparația de față include dobânda creditului ipotecar, în lei sau euro, însă sunt și alte costuri pe care trebuie să le iei în calcul atunci când vrei să accesezi un credit ipotecar. DAE, de exemplu, oferă o imagine de ansamblu asupra costurilor unui împrumut.
1. Banca Transilvania
Poți accesa un credit ipotecar la Banca Transilvania de până la 1.200.000 lei sau 250.000 euro, pe o perioadă de rambursare de până la 30 de ani.
Deși oferta băncii este competitivă, aplicarea din străinătate poate fi mai dificilă din cauza numărului mare de documente ce necesită traducere autorizată, ceea ce implică și costuri suplimentare.
Avantaje
- nu este obligatoriu un codebitor pentru credit
- dacă preferi un garant, acesta nu trebuie să fie exclusiv din România
- BT oferă credit prin programul Noua Casă
Dezavantaje
- documentele trebuie traduse autorizat (contractul de muncă trebuie notarizat în țara de reședință fiscală, iar apoi tradus și legalizat în România. Este acceptată doar adeverință de venit cu salariile încasate în fiecare lună din ultimele 6, completată cu datele companiei și semnată de către angajator, iar apoi tradusă și legalizată în România)
- nu poți aplica pentru creditul Noua Casă dacă unul dintre soți este cetățean străin
2. Libra Bank
Libra Bank acceptă venituri obținute ca angajat la propria firmă sau prin PFA doar dacă provin din țările membre ale Uniunii Europene, Marea Britanie, Islanda, Norvegia sau Liechtenstein.
Pentru Elveția, Statele Unite ale Americii, Canada, Israel, Qatar și Emiratele Arabe Unite, banca acceptă doar venituri provenite din salarii.
Avansul minim necesar pentru un credit ipotecar Libra Bank este de 20% din valoarea proprietății, iar gradul maxim de îndatorare este de 38% din venitul net lunar.
Avantaje
- preaprobarea financiară poate fi obținută online, iar creditul poate fi semnat prin procură notarială
- documentele redactate în limba engleză nu necesită traducere sau legalizare
- nu este obligatoriu să ai un codebitor, însă pentru a accesa sume mai mari banca acceptă codebitori din străinătate dacă îndeplinesc aceleași criterii de eligibilitate
- sunt acceptate veniturile încasate ca salariat la propria firmă, însă cifra de afaceri anuală trebuie să fie de cel puțin 125,000 RON
Dezavantaje
- programul Noua Casă nu este disponibil pentru românii cu salariu din străinătate
- veniturile minime acceptate sunt de cel puțin 10.000 lei în moneda țării din care soliciți împrumutului
- avansul minim necesar este de 35% dacă lucrezi în Qatar sau Emiratele Arabe Unite
3. BCR
BCR și-a extins oferta de creditare pentru a include românii nerezidenți care lucrează în Europa, SUA sau Canada și primesc salariul în EUR, GBP sau USD.
Condițiile de eligibilitate pentru un credit ipotecar BCR cu venituri din străinătate presupun să fi depășit perioada de probă și să demonstrezi un profil financiar solid, care să ateste capacitatea de rambursare a creditului conform termenilor agreați cu banca.
Avantaje
- dacă documentele sunt deja în engleză, nu necesită traducerea lor
- reducere de până la 1% la dobândă dacă te înscrii în programul de beneficii de la BCR
- nu este obligatorie prezența unui codebitor
Dezavantaje
- nu ești eligibil pentru finanțare dacă lucrezi în afara Europei, SUA sau Canada
4. BRD
Când vine vorba de un credit ipotecar BRD, trebuie să știi că doar anumite filiale acceptă venituri din străinătate.
Banca solicită prezența unui codebitor din România care are, de preferat, un grad de rudenie I și respectă aceleași condiții de eligibilitate. Dacă vrei să aplici singur, trebuie să ai o contribuție de 40% din valoarea proprietății.
Avantaje
- evaluare gratuită a imobilului dacă este realizată de un evaluator desemnat de bancă
- dobânzi avantajoase pentru un avans mai mare de 20%
Dezavantaje
- nu există produse de credit ipotecar emise pe baza veniturilor percepute din PFA în străinătate
- traducerea și legalizarea tuturor documentelor
- prezența obligatorie a unui codebitor ce realizează venituri în România
5. UniCredit Bank
Printre condițiile de eligibilitate se numără o vechime de cel puțin 2 ani la angajatorul din străinătate.
UniCredit ia în calcul 100% din venitul obținut în străinătate, însă condiția e ca salariul să fie încasat în EUR, GBP sau USD.
Dacă lucrezi pentru o companie multinațională cu o cifră de afaceri de peste 10 milioane de euro la nivel de grup, venitul tău este acceptat indiferent de vechime, cu condiția să fi finalizat perioada de probă.
Avantaje
- credite accesibile pentru persoanele cu venituri din străinătate sub 7500 lei
- veniturile declarate pot fi încasate din toate țările
- acordă Noua Casă pentru românii din străinătate
Dezavantaje
- contractul de muncă trebuie tradus în limba română dacă nu a fost redactat în limba engleză
- dacă nu ai un codebitor din România, este necesar un avans de 40%
- banca nu acceptă achizițiile făcute între membrii familiei
6. Nexent Bank (fosta Credit Europe Bank)
Pentru un credit ipotecar Nexent Bank este necesar un avans de 30-35% din valoarea proprietății. Rata dobânzii este formată din 2,75% + IRCC, oferind condiții competitive pentru cei care caută stabilitate financiară.
Nexent Bank este printre singurele bănci din România care oferă, alături de Libra Bank, credit ipotecar cu venituri PFA din străinătate.
Avantaje
- sunt acceptate veniturile încasate de o persoană care este angajată la propria companie în străinătate
- minim 3 luni vechime la actualul angajator (printre cele mai mici condiții de vechime în muncă din piață; prin comparație, Unicredit impune minim 24 de luni)
- garantul pentru credit nu este obligatoriu să fie din România
- oferă preaprobare online
Dezavantaje
- documentele trebuie traduse și legalizate dacă nu sunt în limba engleză
- creditele sunt acordate în lei și au doar dobânzi variabile
7. Exim Banca Românească
Venitul minim acceptat de Exim Bank pentru un credit ipotecar este de 7500 de lei, cu o vechime de cel puțin 6 luni. Spre deosebire de alte bănci care ajustează veniturile externe, Exim Bank ia în calcul 100% din venitul din salarii obținute în străinătate.
Avantaje
- dobânzi mai mici dacă optezi pentru un pachet de cont și îți încasezi lunar veniturile în contul aferent acestuia
- acceptă veniturile obținute în UE și OECD
- nu este obligatoriu un codebitor în România
- fără comision lunar de administrare
Dezavantaje
- comision de analiză a dosarului de 500 RON în cazul în care nu îți încasezi veniturile la Exim Bank
- actele trebuie traduse de un traducător autorizat
- nu este posibilă finanțarea integrală prin aducerea unei garanții suplimentare
8. Garanti Bank
Printre condițiile de eligibilitate pentru un credit ipotecar la Garanti Bank se numără vechimea minimă în muncă de 12 luni. Poți aplica fără codebitor, însă banca îți cere o persoană de contact din România.
Poți accesa o dobândă fixă de 3 sau 5 ani și dobândă variabilă. Dacă alegi creditul în euro, nu poți beneficia de dobândă fixă.
Avantaje
- dobânzi mai avantajoase dacă îți încasezi salariul la bancă
- oferă dobândă fixă pentru primii trei ani pentru programul Noua Casă
Dezavantaje
- comision de administrare lunar
- fără dobăndă fixă pentru creditele în euro
9. Patria Bank
Avansul minim necesar pentru un credit ipotecar Patria Bank este de 20% din valoarea proprietății pentru veniturile în euro, iar pentru veniturile în alte valute, avansul crește la 25%.
Patria Bank acceptă venituri din țările UE, Elveția, Norvegia, Liechtenstein, Canada, Regatul Unit, SUA, Israel, Turcia.
În situații excepționale, banca acceptă și venituri din activități independente, însă este necesară o activitate de minim un an fiscal încheiat.
Avantaje
- fără comision pentru analiza dosarului
- garantul pentru credit nu este obligatoriu să fie din România
- poți accesa un credit fără avans dacă achiziționezi o locuință în valoare de 60.000 - 400.000 euro într-o zonă urbană mare
Dezavantaje
- cerință de avans mare
- documentele trebuie traduse în limba română și legalizate doar dacă nu sunt în limba engleză
În concluzie
Atunci când cauți o bancă pentru un credit ipotecar cu venituri din străinătate, analizează în detaliu ofertele disponibile pentru a alege ce e mai potrivit pentru nevoile tale.
Cu ajutorul Imobiliare.ro Finance, întregul proces devine mai simplu: poți verifica rapid eligibilitatea și suma maximă de finanțare, fără vizite la bancă sau deplasări în România.
În plus, dacă ești pregătit să aplici, Imobiliare.ro Finance te conectează cu un broker dedicat, care te va asista în pregătirea dosarului și în găsirea ofertei ideale, adaptată profilului tău financiar.
Întrebări frecvente
1. Ce înseamnă să fii eligibil pentru un credit ipotecar?
Banca nu vrea să se expună riscurilor, iar din acest motiv este extrem de important să nu ai un grad mare de îndatorare și să dispui de un venit care să-ți permită să plătești rate lunare.
2. Credit ipotecar în euro sau în lei?
Creditele în lei pot fi mai sigure și mai ieftine, însă pot apărea riscuri atunci când rata dobânzii este variabilă.
În cazul unui credit în euro, există riscul ca schimbul valutar să crească și să determine astfel și valoarea lunară să crească. Avansul este de obicei de 25% pentru creditele în euro, în timp ce pentru cele în lei avansul este de 20%.
3. Credit cu dobândă fixă sau variabilă?
Dobânda fixă rămâne neschimbată în primii 2, 3 sau 5 ani ceea ce înseamnă că vei plăti aceeași sumă lunar în toată perioada menționată.
Dobânda variabilă poate varia în funcție de evoluțiile financiare din piață. Aceasta este formată din marja fixă a băncii, plus indicele de referință (fie IRCC, EURIBOR sau LIBOR) și variază în funcție de acesta.
4. Poți accesa un credit ipotecar la ING cu venituri din străinătate?
ING nu oferă credite ipotecare celor care lucrează în afara României.
5. La ce bănci poți accesa creditul Noua Casă?
Banca Transilvania, UniCredit, BRD și Garanti Bank oferă Noua Casă românilor din diaspora.
6. Poți face refinanțare dacă accesezi un împrumut cu contract din străinătate?
Da, poți alege să faci refinanțare chiar dacă ai accesat un credit ipotecar cu contract din străinătate.
7. Poți accesa un credit de construcție dacă am venituri din diaspora?
Da, însă nu toate băncile oferă această opțiune.
8. Este posibil să obțin un credit ipotecar fără avans?
Da, însă opțiunile sunt limitate și condițiile mai stricte. De exemplu, Patria Bank oferă credit ipotecar fără avans doar dacă achiziționezi o locuință în valoare de până în 400.000 euro într-o zonă urbană mare.
9. Poți accesa un credit dacă ai istoric negativ în Biroul de credit?
De cele mai multe ori, băncile nu acordă credite clienților cu istoric negativ la Biroul de Credit.
Surse folosite și verificate în ianuarie 2026:
1. Credit ipotecar Libra Bank pentru diaspora
2. Venituri acceptate pentru credit ipotecar Libra Bank
3. Credit ipotecar imobiliar Banca Transilvania
4. Costuri credit ipotecar Banca Transilvania
6. Credit ipotecar Nexent Bank
8. Credit ipotecar Unicredit Bank
9. Credit ipotecar Exim Bank pentru venituri din străinătate
10. Credit ipotecar Patria Bank
11. Garanti Bank plafonează dobânda pentru Noua Casă
Comentarii (2)
Marta
Lasă un comentariu
Comentariile tale vor fi publicate după aprobare.